Dachgeschosswohnung in Ulm-Böfingen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage in Ulm-Böfingen. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Neuvermietung.

Ab dem 01.10.2025 steht die Wohnung nach Auszug des derzeitigen Mieters zur freien Verfügung – nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder von attraktiven Mieteinnahmen bei Neuvermietung zu profitieren.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine praktische Einbauküche und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Ulm-Böfingen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in sehr gutem Zustand:

Neue Hauseingangstür

Dreifach verglaste Treppenhausfenster

Gas-Zentralheizung (2014)

Fenstererneuerung im gesamten Gebäude (2023)

Renovierte Außenfassade

Gepflegte Grünanlagen

Eine Sanierung der Tiefgarage ist für Mai 2025 geplant – die dafür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Der separate Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses.

Ob zur Eigennutzung ab Herbst 2025 oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Neuvermietung – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Perspektive in guter Lage.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Immobilienangebot in Ulm-Böfingen!