Dachgeschosswohnung in Ulm-Böfingen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Eine Einbauküche und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Ein großzügiger Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer von Ulm-Böfingen.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechend gestalteten Grundriss.
Besonders praktisch - von der Wohnung aus zugänglich ist ein Dachbodenbereich, der weiteren Stauraum bietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine neue Eingangstür und dreifach verglaste Treppenhausfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014. Die Fenster im gesamten Haus wurden im Jahr 2023 erneuert. Außerdem wurde die Außenfassade vor ein paar Jahren renoviert und die Grünanlagen um das Gebäude instand gebracht. 2025 im Mai steht eine Sanierung der Tiefgarage an. Die hier beschlossene Sonderumlage wurde bereits gezahlt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Hausbewohner sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Der separate Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, bietet weiteren Komfort.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 7.860,-, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Eine Kaution wurde hinterlegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diese solide Eigentumswohnung in guter Lage zu sichern.