Doppelhaushälfte zum kaufen in Dötlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten ein enormes Potenzial – ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das großzügige Grundstück von rund 1.011 m² überzeugt mit viel Grün, Ruhe und einem idyllischen Blick über Felder bis hin zum angrenzenden Wasserschutzgebiet.

Raumaufteilung
Eingangsbereich (gemeinsamer Zugang)
Die Immobilie verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang für beide Wohneinheiten. Über eine stabile Haustür gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie: das Gäste-WC, die Treppe zur Dachgeschosswohnung, sowie den Zugang zur Erdgeschosswohnung erreichen.

Wichtig: Der Zugang zum Keller befindet sich ausschließlich innerhalb der Erdgeschosswohnung.
Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten bei gleichzeitig zentralem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Erdgeschoss
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Dort erwartet Sie ein praktischer Garderobenbereich sowie der offene Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Essbereich führt eine Tür direkt zur überdachten Terrasse bzw. dem Wintergarten mit integrierter Outdoorküche.
Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten ist lichtdurchflutet und hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten – mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Der Zugang zum Teilkeller befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit, was zusätzlichen Stauraum oder eine praktische Nutzung als Hauswirtschaftsraum ermöglicht.

Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1990 ausgebaut und über eine eigene Treppe im Flur erschlossen. Sie umfasst:
-zwei gemütliche Schlafzimmer,
-ein helles Tageslichtbad mit Dusche,
-eine kleine Küche,
-einen offenen Wohnbereich,
-sowie einen Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

Ideal als eigenständige Wohnung für Kinder, Gäste oder Mieter.

Ausstattung & Besonderheiten
Teilkeller (nur über EG zugänglich)
-Garage
-Geräte- und Abstellraum (ca. 74 m² Nutzfläche)
-Gartenhaus
-Wintergarten mit Outdoorküche
-Ca. 4,30 m großer Rundpool
-Begonnenes Umbauprojekt für ein Gästezimmer mit eigenem Sanitäranschluss

Modernisierungen
-2011: Photovoltaikanlage
-2014: Neue Gaszentralheizung
-2020: Neue Fenster im Erdgeschoss

Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und naturnahe Lage. Sie ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Garten machen sie zu einer echten Rarität.