Terrassenwohnung in Calw

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Calw. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung, eine schöne Terrasse mit Blick ins Tal sowie durch ihre solide Vermietung.

Das Objekt ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Der Mieter zahlt stets pünktlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410 €/Monat, die Warmmiete ca. 505 €/Monat. Eine geplante Mieterhöhung erfolgt turnusmäßig am 01.01.2027.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Nutzungsrechte sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2021 wurde die Toilette erneuert und 2023 der Vorraum modernisiert.

Ein zusätzlicher Standortvorteil entsteht durch die Inbetriebnahme der neuen Hermann-Hesse-Bahn im Mai 2025, die eine Anbindung von Calw nach Stuttgart ermöglicht und die Wertentwicklung der Region nachhaltig fördern dürfte.

Ausstattung:

1 Zimmer, Bad, Terrasse

ca. 35 m² Wohnfläche

Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Kellerraum

Ruhige Lage

Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft

Highlights:

Langfristig vermietet – sichere Einnahmen

Sehr gute Perspektiven durch neue Bahnverbindung

Keine größeren Instandhaltungen geplant

Kaufpreis: 140.000 € (Verhandlungsbasis)

Bei Interesse sende ich Ihnen gern weitere Unterlagen (Grundriss, Mietvertrag, Energieausweis) zu.