Erdgeschosswohnung in Oberstdorf

Zum Verkauf kommt im Makleralleinauftrag diese charmante, modernisierte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung direkt in Oberstdorf-Zentrum in ruhiger und bevorzugter Lage mit schöner Bergkulisse direkt naturnah an den sogenannten ‘Oberstdorfer Feldern’.

Diese heimelige, sehr gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1972 in Massivbauweise erstellten, wertbeständigen Mehrfamilienhauses und hier im ruhigen Hintergebäude. Sie wurde in den Jahren 2018 bis 2022 umfangreich, geschmack- und liebevoll renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen, alpinen Stil mit stimmigem Erscheinungsbild. Allesamt wurden qualitativ hochwertige, edle und zeitlose Materialien verwendet. Das hier angebotene Objekt liegt innerhalb des Hauses sehr vorteilhaft ganz außen als Eckwohnung, d.h. Sie haben einerseits nur einen direkten Nachbarn und andererseits die wunderschöne, begehrte und freundliche Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen.

Die ansprechende Wohnfläche von ca. 103,61m² besticht durch eine großzügige und optimal genutzte Aufteilung und durch einen sehr klaren Grundriss. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Flur, kombiniertes Ess- und Wohnzimmer mit Balkonaustritt, Küche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit, Bad/Du/WC mit Tageslicht, Garderobenvorraum, Gäste-WC mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, Südbalkon, Kellerabteil, Einzelgarage.

Sie betreten das hübsche Schmuckstück über den geräumigen, hellbeleuchteten Flur mit raffiniert eingebautem Garderobenschrank und gelangen darüber in die verschiedenen Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden und Westen ausgerichtete, sehr attraktive und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser ist ideal aufgeteilt in einen exponierten, einladenden Essbereich und einen Wohn- und Ruhebereich, der als Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie dient. Von hier aus gelangen Sie auf den tiefen, großen und überdachten Südbalkon. Der große Balkon hat den Vorteil, dass er viel Platz bietet, sodass man das Gefühl hat, man hätte noch ein zusätzliches Zimmer. Von dieser geschützten Wohlfühloase genießt man einen schönen Blick in den grünen Garten und auf die Berge. Ergänzt wird dieser schöne Raum durch einen echten Hingucker, einen
sogenannten Design-Kachelofen, der echte Behaglichkeit und ein wunderbares Raumgefühl verbreitet.

Zwei schöne, komfortable und freundliche Schlafzimmer, das eine nach Westen, das andere nach Süden ausgerichtet und ausgelegt auf jeweils mindestens zwei Personen, strahlen mit natürlichem Licht und schaffen heimelige Entspannung.

Ebenfalls begeistert das moderne, elegante Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschtisch und großem, gut beleuchtetem Spiegel. Dank der großzügigen, Walk-in Dusche mit Raindrop inklusive Glastrennwand und Handtuchtrockner kombiniert mit Fußbodenboden wurde hier ein persönlicher Wellnessbereich geschaffen. Dieser Raum wird durch einen praktischen, etwas versteckten Waschmaschinenplatz ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster erweitert das Objekt.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist zweifelsohne die großzügige, helle, maßgefertigte Design-Einbauküche in weiß Hochglanz mit dunkler Steinarbeitsplatte. Diese wertige Einbauküche mit Spülmaschine (MIELE), Kühl-Gefrierkombination (MIELE), Cerankochfeld (SIEMENS) und Ofen mit integrierter Mikrowelle (SIEMENS) ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonders hervorzuheben, ist hier noch ein zusätzlicher Tresenbereich mit Sitzgelegenheit, für den schnellen Kaffee zwischendurch.

Komplettiert wird diese Immobilie durch eine großräumige Einzelgarage direkt am Haus, die mit einer extra Länge von ca. 5,30m z.B. noch viel Stauraum für E-Bikes bietet. Weitere Lagerflächen befinden sich im direkt zugeordneten, eigenen Kellerraum mit ca. 8m² im Souterrain. Hier liegen auch noch zusätzliche gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Trockenräume.

Sowohl das Anwesen, als auch Garten und Parkgelände befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.