Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aarbergen

Wärmegedämmtes Wohn-Geschäftshaus in Zentrumslage Aarbergen (OT Michelbach)

7 Familienhaus, Baujahr ca. 1961, 1965 Erweiterung,
2008 Wärmedämmung Massivbauweise, verputzt

4 x 3 ZKB, ca. 75-78m²
3 x Gewerbeeinheiten, davon 2x barrierefreie Praxis-/ Büroräume zur Front,
ein Lager mit 70m² im Hof
Eine Gewerbefläche aktuell als Wohnung vermietet
3 Parkplätze im Hof ( nur 1 Stellplatz vermietet )

Alle Wohnungen in einem gepflegten Zustand,
Guter Ausstattungsstandard, überwiegend saniert.



Grundstücksgröße: ca. 422 m²
Wohn/Gewerbefläche: ca. 507 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

Lage: zentrale Ortslage
im Ortsteil Michelbach



Ausstattung:

• Fenster Holz doppelt verglast, ca. 1990, teilw. ausgetauscht Kunststoff weiss (2021). Graue, doppelverglaste Panoramafenster in den Gewerbeflächen aus 2008

2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objekts:
• Erneuerung der Gaszentralversorgung, Böden, Innenausbau und Bäder einschließlich Wasser- Heiz- und Elektroleitungen.
• 2008 Erneuerung der Dachflächenfenster Kunststoff weiss
• 2018 Treppenhaus weiss gestrichen
• 2019 Hofeinfahrt neu gepflastert
• Kein Instandhaltungsstau, keine anhängigen Rechtsstreitigkeiten, kein Leerstand
• Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen, gute bis sehr gute Nachfrage im regionalen Teilmarkt



IST - Miete: € 2.925.- mtl. / € 35.100.- p.a.

SOLL-Miete: € 3.500.- mtl. / € 42.838.- p.a