Sonstige zum kaufen in Hürth

Das zum Verkauf stehende gepflegte Drei-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf drei Etagen.

Alle Wohnungen sind eigenständig nutzbar und bieten ein hohes Vermietungspotenzial dank der gefragten ruhigen Wohnlage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche.
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG mit ca. 61 m² Wohnfläche (seit Mai 2018 an Einzelperson vermietet).
Freies 1-Zimmer-Dachgeschossapartment mit Balkon mit ca. 49 m² Wohnfläche.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen nach einer gerade erfolgten Mieterhöhung wie folgt:

1.) Wohnung EG: 638,19 € + Nebenkosten
2.) Wohnung 1.OG: 799,18 € + Nebenkosten
3.) Wohnung im DG: derzeit nicht vermietet

Alternativ bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen und Familie unter einem Dach vereinbaren möchten. So könnten beispielsweise Eltern bequem im Erdgeschoss wohnen, während die nächste Generation in den oberen Etagen ihren Platz findet.

Die derzeit bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen bei Bedarf die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben. Gerne stellen wir Ihnen die Mietverträge zur Prüfung zur Verfügung.

Alle Mieter haben ein Mitbenutzungsrecht für den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten, der über die seitliche Grundstücksfläche ebenerdig erreichbar ist. Das Dachgeschossapartment mit Balkon ist gerade freigeworden. Im Zusammenhang mit dem beabsichtigtem Verkauf der Immobilie wird das Apartment derzeit nicht neu vermietet. Der Energieauswies liegt uns noch nicht vor, er wird in Kürze nachgereicht.

In den Jahren 2015/16 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektrik/Bäder/Fenster/Wände/Decken/Böden, neue Balkone) in den Wohnungen im 1.OG und DG sowie Treppenhaus und Eingangstüre stattgefunden.

Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus eignet sich als solide Kapitalanlage.

Die Lage am Ubierweg 11 in Hürth kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Hürth sowie an die Kölner Innenstadt.