Einfamilienhaus zum kaufen in Glattbach

FREISTEHENDES 1-FAM.-HAUS MIT NEBENGEBÄUDE/WERKSTATT & GARAGE AUF GROßEM GRUND

Das eingeschossige Wohngebäude mit Dachgeschossnutzung und Vollunterkellerung (Sockelgeschoss) wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und seither von den Erbauern erhalten, bewohnt und gewerblich genutzt. An das Gebäude grenzt ein Garagen- und Werkstattgebäude mit aufstehender Dachterrasse sowie Zufahrten vom Straßen- und Hofbereich an. Sowohl für Beruf oder Hobby ist diese Zusatzfläche sehr gut nutzbar. Weitere Gebäude auf dem Grundstück sind eine Einzelgarage sowie ein großes Gartenhaus.

Für eine nachhaltige Bewohnbarkeit sind neue Strukturen und Wohneinteilungen möglich und eine Kernsanierung bietet sich an. Vorbereitungen sind bereits getroffen. So wurden die Wohnräume weitgehend entkernt und die Böden in Teilbereichen zurückgebaut. In der Vergangenheit wurde das Gebäude mit einem Grundofen und Elektroheizung beheizt - die Warmwasserbereitung erfolgte über Elektroboiler. Die alten Holzfenster werden von Verkäuferseite noch durch moderne 3 fach verglaste und hoch schallisolierte Kunststofffenster ersetzt. Im Sockelgeschoss ist bereits ein Glasfaseranschluß vorhanden.

Das große Naturgartenareal bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für Kinder und Hobby. Wenn Sie ein Familiendomizil mit großzügigen Zusatz- und Freiflächen suchen, kommen Sie an diesem Angebot nicht vorbei.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Möglichkeiten, erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung aktuell:
*** KELLERGESCHOSS: 2 helle Kellerräume mit Hofzugang - Flur - 1 Lagerkeller
Hauszugangsbereich/Treppenhaus

*** ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE:
Eingangsbereich/Diele - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Tageslichtbad - Wirtschafts- und Abstellraum- große Dachterrasse mit Gartenblick
Wfl. ca. 58 m² + Terrassenanteil

*** DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer - Flur - 3 Kinderzimmer - WC
Wfl. ca. 52 m²

*** AUSGEBAUTER SPITZBODEN:
Arbeitszimmer
Nutzfläche ca. 10 m²

Geschätzte Gesamtwohn- und Nutzflächen: EG + DG + Spitzboden: ca. 120 m²

*** NEBENGEBÄUDE/AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit Hoffläche - Halle - Doppelgarage- Großgarage/Werkstatt mit Zufahrten von der Straße und vom Hofbereich - großes Nutzgartenareal mit Gartenhaus und Baumbestand

Lage:
Die beliebte Gemeinde Glattbach liegt nur ca. 5 km vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt und zählt zum nördlichen Stadtbusbereich. Die üblichen Nahversorgungen wie Bäcker, Metzger, REWE-Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Ärztezentrum, etc., sind direkt am Wohnort etabliert. Ein weiteres, großzügiges Einkaufsangebot finden Sie im benachbarten Stadtteil Aschaffenburg-Damm. Die Innenstadt erreichen Sie, neben der guten Stadtbusanbindungen, auch über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz. Der Freizeitwert der familienfreundlichen Gemeinde ist sehr hoch. Viele Sport-, Freizeit- und Kulturvereine aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Die Autobahnanschlüsse zur BAB A 3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A 45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg Miltenberg) sind über den Cityring gut erreichbar. Zuganbindungen sind in die Richtungen Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof geradezu ideal.

Das Grundstück selbst, liegt in der Nähe des Bebaungs- und Waldrandes von Glattbach. Dazu ist die Lage in einer Wohnstraße ausgesprochen ruhig. Vom leicht erhöhten Gartenplateau öffnen sich schöne Blicke über den Ortsbereich.

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FÜR DEN HANDWERKER:
Wenn Sie ein solides Wohnhaus suchen, welches Sie nach bereits erfolgter Teilentkernung nac...