Bauernhaus zum kaufen in Warendorf

Das hier angebotene ländliche Anwesen hat seinen Ursprung etwa in der Mitte des 18. Jahrhunderts. Der Besitz mit seinen Grundstücken grenzt unmittelbar an einen Flußlauf. Die aufstehenden Gebäude stehen überwiegend unter Denkmalschutz.

Der zu dem Anwesen gehörende land- und forstwirtschaftliche Besitz umfasst eine Gesamtfläche von ca. 8,4381 ha und teilt sich wie folgt auf:

• Wiesen und Weiden: ca. 4,8062 ha
• Wald und Gehölze: ca. 2,2137 ha
• Hoffläche mit Garten: ca. 1,1664 ha
• Sonstiges: ca. 0,2518 ha

Die Hofstelle mit ihren arrondierten Flächen wird außer zum Wohnen zur Pferdehaltung genutzt. Dazu ist die Hofstelle mit folgenden Gebäuden bebaut:

1. Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
2. an das Wohnhaus angebaute Tenne
3. Spieker
4. Scheune
5. Pferdestall
6. Remise mit Heizungshaus

Für die Pferdehaltung wurden die ehemals landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude umgebaut, so dass etwa 10 bis 12 großzügige Pferdeboxen mit Außenklappen sowie zwei Offenställe für bis zu 12 Kleinpferde zur Verfügung stehen. Die am Hof arrondierten Grünlandflächen werden als Pferdeweide genutzt. Der vorhandene Sandboden erlaubt eine ganzjährige Beweidung.

Der vorhandene Spieker ist vollständig geräumt. Es besteht eine Baugenehmigung zum Ausbau des Spiekers zur Ferienwohnung.

Die Hofstelle ist sehr gut wegemäßig erschlossen, innen liegende Wege sind gepflastert oder anderweitig wassergebunden befestigt.

Die hauswasserseitige Versorgung erfolgt über eine bestehende Brunnenbohrung. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Vorklärung mit einer Mehrkammerabsatzgrube, die Nachreinigung mit einer Pflanzenkläranlage.
Für Heizen und Warmwasser wurde 2015/2016 eine Stückgut-Heizungsanlage mit 50 kW Leistung installiert. Für die Heizungsanlage und die Lagerung des Holzes wurde zeitgleich die entsprechende Remise und das Heizungshaus errichtet.

Auf dem arrondierten Grundstück der Hofstelle sind insgesamt drei Teiche angelegt. Bei einem Teich handelt es sich um einen Schwimmteich, gelegen in dem als Garten genutzten Teil des Besitzes. Unterhalb des Gartenteils Richtung Fluss befindet sich ein Biotop-Teich. Der dritte Teich liegt an der nördlichen Grenze des Grundstücks nahe der Straße und dient als Löschteich mit entsprechend befestigter Feuerwehr-Zufahrt.

Die Hofstelle ist insgesamt gepflegt. Es gibt keinen wesentlichen Instandhaltungsrückstau. Die Wohnräume sollten entsprechend der eigenen Ansprüche modernisiert bzw. renoviert werden.