Sonstige zum kaufen in Brüggen

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Brüggen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Investmentpotenzial.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in bester Lage mitten in der historischen Fußgängerzone von Brüggen und kombiniert auf charmante Weise den Charakter vergangener Zeiten mit modern nutzbaren Flächen. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück erstreckt sich die gepflegte Immobilie über drei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung auf ca. 240 m².

Das Erdgeschoss beherbergt zwei separate Gewerbeeinheiten:
Auf der linken Seite lädt ein lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 30 m² Fläche ein, das aktuell als Künstleratelier genutzt wird. Dahinter schließt sich eine ca. 66 m² große Fläche an, die vormals als Naturheilpraxis betrieben wurde. Beide Bereiche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Einzelhändler, Kreative oder Bürobetriebe.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 70 m², die sich durch eine gelungene Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse auszeichnet – ein echtes Highlight in einer so zentralen Lage. Hier finden die Bewohner ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit ca. 50 m² eine weitere vermietete Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und zusätzlichem Raum – ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell sowohl gewerblich als auch privat genutzt. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 31.440 € (bei Wiedervermietung der Praxisfläche) bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von einer zentralen Lage, hoher Frequenz und einem stabilen Wertpotenzial profitieren möchten.

Das attraktive Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, moderner Nutzbarkeit und exzellenter Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Brüggener Immobilienmarkt.