Etagenwohnung in Bremen-Utbremen

Dieses seltene Wohnungspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Es umfasst zwei übereinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bremen – unweit der Bremer Innenstadt, in direkter Nähe zur Weser und der dynamischen Überseestadt. Die Wohnungen bieten zusammen ca. 98qm Wohnfläche.

** Wohnung 1 – Modernisiert & bezugsfertig **
Die ca. 63 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Vermietung an Einzelpersonen oder Wohngemeinschaften.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung der gesamten Elektroinstallation

Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen

Neue Bodenbeläge, Wand- und Deckenbearbeitung

Einbau einer modernen Küche

Neues, stilvolles Badezimmer

Austausch der Wohnungseingangstür

Installation einer Klimaanlage (2023)

Neue Heiztherme (2021)

** Wohnung 2 – Ausbaupotenzial mit hohem Mehrwert **
Direkt darüber befindet sich die Dachgeschosswohnung mit ca. 33,87qm Wohnfläche, die über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verfügt und bereits teilweise modernisiert wurde. Hier wurden die Elektrik sowie die Wohnungseingangstür und zum Teil die Wände, Böden und Decken erneuert. Der weitere Innenausbau (Bodenbeläge, Wandgestaltung, Verlegung der Leitungen für Küche und Bad) kann mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick individuell fertiggestellt werden. Auch der Austausch der Dachflächenfenster bietet weiteres Optimierungspotenzial.

Die Gastherme ist eine Leasingtherme und versorgt beide Wohnungen. Der Strom beider Wohnungen läuft aktuell ebenfalls über einen Zähler, kann jedoch vorab noch auf zwei einzelne Zähler umgebaut werden.

**Flexibilität in der Nutzung – Attraktive Preisgestaltung**
Ob als großzügiges Zuhause über zwei Etagen, als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage: Dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage mit ihrer hervorragenden Anbindung, urbanem Umfeld und hoher Mietnachfrage macht es besonders interessant für Investoren.

Dank des äußerst attraktiven Kaufpreises ergibt sich hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – eine Chance, die in dieser Form selten am Bremer Immobilienmarkt zu finden ist.