Etagenwohnung in Landshut-Industriegebiet

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlfaktor
• Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger
Garderobe und separatem Abstellraum,
• ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
• eine funktionale Küche,
• modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,
• ein separates WC neben dem Eingang,
• ein gemütliches Schlafzimmer sowie
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
und Zugang zum sonnigen Balkon.

Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne
Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm.

Ausstattung/Renovierung (2025):
• Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert
• Neue Heizkörper
• Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden
• Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen
• Austausch aller Schalter & Steckdosen (Hersteller: Gira)
• Fliesenböden in Bad und WC
• Neue Siedle Sprechanlage

Zusätzliche Ausstattung:
• Eigenes, großzügiges Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt wieder direkt in die Rücklagen)

Finanzen & Hausgeld
• Hausgeld: 362,23 €
• Rücklagenzuführung: 87,77 €
• Instandhaltungsrücklage 171.087,20 (31.12.2023)

Renovierungen am Gebäude
2023 – Sanierung der Abwasser-Grundleitungen
2023 – Anbringung Wärmedämmverbundsystem