Erdgeschosswohnung in Vilsbiburg

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Barrierefreiheit und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Vilsbiburg entfernt.

Über den großzügigen Flur gelangt man in das geräumige, barrierefreie Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, WC, Handtuchwärmer, hochwertigen Badmöbeln sowie einem großen LED-beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Wohnküche punktet mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Für das Auto steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Im Haus befindet sich darüber hinaus ein Ambulanter Pflege- und Betreuungsdienst, der ggf. vom Bewohner der Wohnung gegen übliche Gebühren in Anspruch genommen werden kann.

Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Schmuckstück bestens geeignet. Das monatliche Hausgeld wird im Wirtschaftsplan 2025 mit 197,39 Euro/m angegeben. Für die Rücklage der monatliche Betrag i.H.v. 39,14 Euro. Das ergibt einen monatlichen Vorauszahlungsabschlag von 236,53 Euro (ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten).

Im Überblick:
- ca. 64 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, BJ 2012
- zwei Zimmer, plus Küche, Bad und Abstellraum
- barrierefrei
- Pflegedienst im Haus
- mit Terrasse und Garten
- Keller und Garage inklusive
- Einbauküche inklusive
- Badmöbel inklusive
- Fußbodenheizung

Hausverwaltung: AKURAT Hausverwaltung, Sabine Brandl, Dingolfing
Rücklagenstand per 31.12.2023 gesamt: 63.556,57 € (Anteil: 2.985,30 €)