Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahre 1999 massiv errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte (DHH) mit ausgebautem Dachgeschoss (DG), nicht ausgebautem und auch nicht mehr ausbaufähigem Spitzboden.

Im Gebäude sind drei Wohneinheiten integriert, je Wohnung ist bereits Sondereigentum mit der Eigentumswohnung (ETW) Nr. 1, Nr. 2 und Nr. 3 des Aufteilungsplans (jeweils eine Wohnung je Etage) gebildet.

Zusätzlich stehen drei Garagen (Nr. 4, Nr. 5 und Nr. 6 des Aufteilungsplans) auf dem 491 m² großen Kaufgrundstück zur Verfügung.

Die drei auf Streifenfundamenten errichteten, mit feuerverzinkten Stahlschwingtoren und verstärkter Bitumenschweißbahn-Dacheindeckung ausgestatteten Stahlbetonfertiggaragen als Reihengaragen (Hersteller: Firma Kesting, Typ 3 G, 5,98 Meter lang, 2,96 Meter breit und 2,53 Meter hoch) sind über den in Betonpflasterung befestigten Vorplatz, über den auch der giebelseitige Hauseingang im Erdgeschoss (EG) zu erreichen ist, erschlossen.

Fundamente und Bodenplatte der DHH sind baujahrtypisch in Stahlbeton ausgeführt, Gleiches gilt für die Geschossdecken.

Die Außenwände sind massiv gemauert (Gitterziegel und/oder Kalksandstein) und verputzt bzw. außen verklinkert, der Sockelbereich ist farblich abgesetzt.

Die Innenwände sind gemauert oder aus Leichtbetonsteinen bzw. Gipsdielen mit Verspachtelung.

Das als Holzkonstruktion mit Glaswolle-Dämmung errichtete Satteldach ist mit Betondachpfannen (sog. Frankfurter Pfanne) auf Unterspannbahn und Holz-Lattung eingedeckt, die Entwässerung erfolgt über außen liegende Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.

Der Zugang zum nicht ausgebauten und mangels Standhöhe auch nicht mehr ausbaufähigen Spitzboden ist über eine Einschub- bzw. Holz-Klapp-Treppe vom Allgemeintreppenhaus (ATH) im DG sichergestellt.

Wie bereits zuvor erwähnt, verfügt das Gebäude über die ETW Nr. 1 im EG/Souterrain mit dem eingeschossigen Anbau, die ETW Nr. 2 im Obergeschoss (OG) und die ETW Nr. 3 im DG.

Die Gesamtwohnfläche von 212,73 m² des Gebäudes setzt sich wie folgt zusammen:

ETW Nr. 1: 105,98 m²
ETW Nr. 2: 59,29 m²
ETW Nr. 3: 47,46 m²
Summe: 212,73 m²

Über die mit Betonpflasterung befestigte Zuwegung gelangt man vom Außenbereich über die massive Treppenanlage mit Metallgeländer und Betonwerkstein-Oberbodenbelag zum nicht überdachten, giebelseitigen Hauseingangselement aus Kunststoff mit Glasaussparungen.

Briefkästen und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion je ETW sind an der Fassade neben dem Hauseingang angebracht.

Die Geschosstreppen des über die giebelseitigen Außenfenster natürlich belichteten und belüfteten ATH sind baujahrtypisch in Stahlbeton mit Werkstein-Oberbodenbelag nebst Stahlgeländer mit senkrechten Stäben und Stahl-Handlauf ausgeführt.

Die Wände und Decken sind verputzt und mit Tapete/Anstrich versehen.