Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – Alles unter einem Dach!

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausbaubarem Dachgeschoss.

Ein Objekt – unzählige Möglichkeiten bei einer Wohn- & Nutzfläche von gesamt: ca. 189,9 m²

Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit zu guten Konditionen vermietet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, unternehmerische Chancen und Entwicklungspotenzial in einem kompakten Gesamtpaket. Auf einem ca. 212 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein spannendes Nutzungskonzept: Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss – und darüber hinaus eine große Dachfläche mit Ausbaureserven. Ideal für kreative Selbstnutzer, Investoren mit Weitblick oder Gründer, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten.


Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 67,8 m²

Die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsideen: Praxis, Kanzlei, Concept Store, Atelier oder Dienstleistung – hier lässt sich Ihr Geschäftsmodell in bester Lage verwirklichen.


Raumaufteilung im Überblick:
• Repräsentativer Empfangs-/Verkaufsbereich: ca. 32,2 m²
• Zwei zusätzliche Räume (z. B. Büro, Lager, Behandlungszimmer): ca. 11,0 m² & ca. 12,6 m²
• Separates Kühlhaus (ehemalige Nutzung): ca. 6,3 m²
• WC: ca. 5,3 m²


Lichtdurchflutetes Wohnen im Obergeschoss – ca. 74,2 m²

Die separate Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Wohlfühlzuhause: Helle Räume, eine gelungene Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Dachgeschoss eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Flügeltür zum
• Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,9 m²)
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 20,3 m² + ca. 1,3 m² Balkon)
• Küche (ca. 4,2 m²)
• Badezimmer (ca. 4,6 m²)


Dachgeschoss mit Potenzial – ca. 47,9 m²

Direkt über die Wohnung erreichbar: das Dachgeschoss – aktuell als Nutzfläche deklariert, aber mit fantastischem Potenzial für den Ausbau. Ob Atelier, Homeoffice, Jugendzimmer oder private Rückzugsoase – hier ist Platz für Ihre Ideen!


Highlights im Überblick:

• Wohn- und Geschäftshaus mit klar getrennter Nutzung
• Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
• Charmante Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
• Ausbaubares Dachgeschoss mit direkter Verbindung zur Wohnung
• Kleiner, pflegeleichter Innenhof mit Potenzial für Terrasse oder Citygarten
• Gute Bausubstanz & zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur


Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe, Wohn-und Geschäftshaus oder renditestarke Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanz und Zukunft.


Zum Schutz der Privatsphäre stellen wir Ihnen nach einem erfolgreichen Liquiditätsnachweis gerne einen aussagekräftigen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.