Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Usingen – voll vermietet, renditestark und zukunftssicher

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Premiumlage von Usingen. Die Immobilie ist laut Baugenehmigung als Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten genehmigt, aktuell jedoch in vier Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Derzeit wird das Objekt als renditestarkes Mehrfamilienhaus genutzt.

Das ca. 182 m² große Grundstück ist kompakt, aber architektonisch optimal bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 329 m². Alle Einheiten zeichnen sich durch effiziente Grundrisse, moderne Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Raumaufteilung aus. Sämtliche Mieter sind langfristig gebunden – ein Garant für stabile Einnahmen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.148 € (monatlich rund 2.762 €). Zusätzlich besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Ein besonderer Mehrwert: Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 erfüllt höchste energetische Anforderungen und sorgt für einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.