Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Bonnenbroich

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage am Park wurde 1964 auf einem 500 m² großen Grundstück in Südlage in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten. Alle Wohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und überwiegend saniert. Das Haus präsentiert sich deshalb in einem sehr guten Erhaltungszustand und hebt sich mit seinem eingefriedeten Vorgarten von der Nachbarschaft ab.

Insgesamt verfügt das Objekt über sechs gut aufgeteilte Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 47 m² bis ca. 64 m² und bestehen aus zwei bzw. drei Zimmern, jeweils mit sep. Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne bzw. Gartenbereich in sonniger Südlage. Die Dachgeschosswohnungen nutzen den in Parzellen aufgeteilten Gemeinschaftsgarten mit.

Vier der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und die Bäder saniert. Die Fenster bzw. Terrassentüren des Mehrfamilienhauses wurden 2006 erneuert. Des Weiteren steht ein gedämmtes Speichergeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über eine gute und langjährige Mieterstruktur. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine neue Ölzentralheizung. Das Kellergeschoss bietet die zu den Wohneinheiten gehörenden separaten Abstellräume und einen Gemeinschafts-/Wasch-/Trockenraum. Die vorhandene, abgeschlossene Tiefgarage wird aktuell als Abstellfläche für Fahrräder, Werkstofftonnen und Lagerraum genutzt.

Eine Vielzahl kostenloser Pkw-Stellplätze sind unmittelbar vor dem Objekt vorhanden.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- neue Viessmann - Ölzentralheizung (Bj. 2024)
- weiße Kunststofffenster mit Isoliervergl. (Bj. 2006)
- Rollläden
- Erneuerung Terrassentüren (2006)
- Renovierung Hausflur (2016)
- Sanierung vier von sechs Bädern (2006-2011)
- Laminat-/Fliesenboden
- Dämmung Speichergeschoss (2017)
- Öffnung der unteren Balkonflächen zum Garten (2023)
- abgeschlossene Tiefgarage
- u.v.m.

Das hier verfügbare Objekt bietet aufgrund seines Gesamtpaketes auch in Zukunft eine sichere Vermietbarkeit und damit Rendite. Die Kaltmieten wurden fortlaufend dem Mietspiegel angepasst, bieten aber trotzdem Anpassungspotenzial.

Doch verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem gepflegten Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.