Einfamilienhaus zum kaufen in Wasserleben

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes, stark sanierungsbedürftiges ehemaliges Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit angebautem Nebengelass sowie weiteren Aufbauten auf dem Grundstück. Das Objekt ist vermutlich seit dem Tod des Voreigentümers im Jahr 2016 nicht mehr genutzt. Bauliche Instandhaltungen sind nicht erfolgt. Im Wohnhaus sowie im angebauten Nebengelass befindet sich teilweise noch Mobiliar des Voreigentümers. Das an das Wohnhaus angebaute Nebengelass ist teils einsturzgefährdet.

Bauliche Sicherungsmaßnahmen können jederzeit erforderlich werden. Dem Verkäufer sind jedoch aktuell keine erforderlichen baulichen Sicherungsmaßnahmen bekannt. Auflagen Dritter, insbesondere Bauordnungsmaßnahmen durch die Bauaufsichtsbehörde, sind ebenfalls nicht bekannt.

Der an der westlichen Grundstücksgrenze errichtete Schuppen ist ebenfalls stark vermüllt und aufgrund maroder Dachkonstruktion teils einsturzgefährdet.

Das Grundstück ist insgesamt stark verwildert. Die Grundstücksmauer zu der Straße „Krähenhöfen“ wurde wegen Einsturzgefahr teilweise abgebrochen und durch einen provisorischen, nicht im Erdboden verankerten Maschendrahtzaun ersetzt.

Bei der Besichtigung wurden vorhandene Abdeckungen von Wand-, Boden- und Deckenflächen nicht entfernt, die Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizungen, Beleuchtungen und sonstigen Installationen nicht geprüft. Verdeckte Mängel bzw. Bauschäden wie tierische und pflanzliche Schädlinge, Rohrleitungsfraß etc. können nicht ausgeschlossen werden.

Die Grundstücksform ist unregelmäßig. Die Geländeoberfläche ist eben. Die Grundstücksgrenzen waren vor Ort nicht genau nachvollziehbar. Es werden geregelte Grenzverhältnisse unterstellt. Eine Klärung der Grundstücksgrenzen hat im Bedarfsfall durch den Käufer auf dessen Kosten zu erfolgen. Überbauten waren nicht erkennbar.

Energieausweis vom 02.01.2025, Stufe H, 389,5 kWh (m²*a) Endenergiebedarf.

Weitere Einzelheiten – siehe Exposee!