Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Mergentheim

Exklusives Einfamilienhaus im idyllischen Taubertal barrierefrei, modern & mit traumhaftem Garten!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, modern gestaltete Einfamilienhaus bietet auf 184 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen in einer ruhigen Neubausiedlung im wunderschönen Taubertal,
genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität.

Das Haus Stilvoll & durchdacht

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine neutrale, moderne Gestaltung, die viel Raum für Ihre persönliche Note lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Grundriss ist optimal durchdacht und ermöglicht komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

Barrierefreiheit für höchsten Wohnkomfort

Der Erdgeschossbereich ist vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet eine Seltenheit, die Komfort und Zukunftssicherheit garantiert. Auch die Einfahrt und der Garten sind barrierefrei zugänglich.

Ihr Garten ein Paradies für Naturfreunde

Der liebevoll angelegte Garten wurde bienenfreundlich und pflegeleicht bepflanzt. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden mit Freunden eignet.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

- 184 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss-
- Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, hochwertige Ausstattung
- Barrierefrei & rollstuhlgerecht im Erdgeschoss
- Große Terrasse & wunderschöner, pflegeleichter Garten
- Ruhige Lage im Neubaugebiet, eingebettet in die Natur des Taubertals

Dieses einzigartige Haus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle.

Die Aufteilung des Wohnhauses:
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Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, Büro/Zimmer,
Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, Diele und Garderobe,
Zugang mit großen offenen und sehr hellen Essraum mit Wohnbereich und
große Kochküche mit hochwertiger Einbauküche.
Das Kochfeld ist mit integrierten Dunstabzug nach unten und befindet sich
in der Mitte des Raumes.

Im Obergeschoss (Vollgeschoss) sind drei Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.


Zusätzliche Ausstattung/Informationen
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- PV Anlage zzgl. Speicher
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Zisterne
- KfW Effizienzhaus 40 Plus
- Baujahr 2021
- Grundstück 548 qm

Kaufpreis: Euro 759.000,--

Maklerprovision: Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 1,79% inkl. ges. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis:
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Bedarfsausweis Baujahr Gebäude Bj. 2023
Baujahr Wärmeerzeuger Strom Bj .2023
Endenergiebedarf 30,4 kWh/m²*a
Primärenergiebedarf 29,4 kWh/m²*a
Klasse A