Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Herzlich willkommen in Erftstadt-Erp.
Auf einem ca. 150 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit Nordwest-Ausrichtung erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1910 erbaut wurde. Eine massive Grundstücksmauer sorgt für Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im eigenen Garten.
Die Wohnfläche von ca.89 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich, aufgeteilt in zwei Räume. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca.41,4 m² eröffnet weiteres Potential – z. B. als Stauraum oder ggf. zur späteren Nutzung (nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).
Erdgeschoss – gut geschnitten und mit viel Charme
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses (ca.7,46 m²). Zur linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht (ca. 2,45 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca.1,20 m²) mit integrierter, erneuerter Elektroverteilung.
Die geräumige Küche (ca.12,21 m²) bietet einen schönen Blick in den Garten. Herzstück des Hauses ist das helle und einladende Wohn- und Esszimmer (ca.22,15 m²), ausgestattet mit einem Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.
Obergeschoss – ruhiges Wohnen mit Stil
Der großzügige Flur (ca.10,21 m²) bietet Platz für Schränke oder Kommoden. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie das stilvoll modernisierte Tageslichtbad (ca.7,04 m²).
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Garten misst ca.11,53 m². Das zweite Schlafzimmer (ca.14,28 m²) bietet ebenfalls viel Platz und liegt zur Straßenseite.
Dachboden, Keller und Garten – viel Raum für Ihre Ideen
Der Dachboden beherbergt die Erdgasheizung aus dem Jahr 2002.
Der Garten überzeugt durch zwei Terrassen: direkt am Haus (ca.6,68 m²) sowie am Ende des Grundstücks eine überdachte Terrasse mit ca.8,20 m² – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Ein massiver Abstellraum (ca. 1,50 m²) ergänzt das praktische Platzangebot für Gartengeräte.
Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume mit ca.10,70 m² und 8,20 m² – ideal als Lagerfläche, Waschküche oder für Hobbys.

Highlights auf einen Blick:
•Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
•Ca.89 m² Wohnfläche + ca.41,4 m² Dachbodenfläche
•Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
•Zwei modernisierte Bäder (Gäste-WC & Hauptbad)
•Kaminofen im Wohnbereich
•Zwei Terrassen & gepflegter Garten
•Teilunterkellert
•Laufende Modernisierungen (u. a. Fenster, Elektrik, Heizung)

Fazit:
Ein Haus mit Charakter in Erftstadt: Solide gebaut und bereit für frischen Wind – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer gut angebundenen Lage erfüllen möchten. Ideal für kleine Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

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