Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Absolute Rarität in München

Diese 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Zentralperlach vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Perspektive: Die offizielle Nutzungsänderung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten (z. B. über Airbnb oder vergleichbare Plattformen) ist bereits beantragt – der Bauantrag wurde gestellt und liegt voraussichtlich Mitte Juli 2025 vor.


Was diese Immobilie so besonders macht

Kurzzeitvermietungen unterliegen in München strengen Auflagen und sind nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig. Genau das macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Ausnahme mit großem Renditepotenzial.

Ob zur Eigennutzung, als klassische Kapitalanlage oder zur gewerblichen Kurzzeitvermietung, diese Gewerbeeinheit in Wohnqualität eröffnet Ihnen eine Zukunftsperspektive, wie sie in München nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage im Ensemble „Ehemaliger Ortskern Perlach“ und der gesicherten Vermietung bis 2029, ist dieses Objekt die perfekte Balance aus sofortiger Stabilität und zukünftiger Flexibilität für renditeorientierte Anleger.


Warum dieses Objekt so besonders ist

• Kurzzeitvermietung beantragt: Seltene Chance, von der hohen Nachfrage nach möblierten Unterkünften in München zu profitieren
• Provisionsfrei für den Käufer
• Langfristig vermietet bis Mai 2029 an etablierten Pflegedienst:
Monatliche Indexmiete 2.111,40 € zzgl. 30 € für den Stellplatz
• Zukunftsgerichtete Investition: Nach Auszug sofortige Umsetzung der Kurzzeitvermietung möglich – ideale Grundlage für Serviced Apartments oder Business-Vermietung


Raumaufteilung & Ausstattung

• 3 Zimmer auf ca. 78 m² mit durchdachtem Grundriss
• Parkett- und Fliesenboden, hochwertig verarbeitet
• Modernes Duschbad & separates Gäste-WC
• Voll ausgestattete Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil
• Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive


Zustand & Sanierung

Die gesamte Anlage wurde von 2020 bis Januar 2021 kernsaniert.
Die anteiligen Sanierungskosten für diese Einheit belaufen sich auf ca. 109.794 € netto, zuzüglich rund 8.000 € für individuelle Ausstattung (Rechnungen liegen vor).
• Neuwertiger Zustand: Kaum Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren
• Komplette Erneuerung: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär und Heizsysteme modernisiert
• Attraktiv für künftige Mieter oder Gäste dank zeitgemäßer Optik & Ausstattung


Energie & Nachhaltigkeit

• Energieeffizienzklasse B
• Endenergiebedarf: nur 56 kWh/(m²*a)
• Umweltfreundliche Zentralheizung mit Erdgas


Steuerliche Vorteile

• 3 % gewerbliche Abschreibung (AfA) jährlich
• Langfristige Wertstabilität durch Lage, Zustand und Nutzungsperspektive


Hausgeld 2025

• Monatlich 577 €, davon:
 • 320 € umlagefähig (vom Mieter getragen)
 • 256,66 € nicht umlagefähig, darunter:
  – 167,86 € temporäre Rücklagen
  – 13,02 € Instandhaltungsrücklage
• Langfristig effektiv nicht umlagefähig: ca. 101,82 €


Fazit: Ihre seltene Gelegenheit zur lukrativen Kurzzeitvermietung in München

In einer Stadt mit enormer Nachfrage nach temporärem Wohnraum und gleichzeitig streng limitierten Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung bietet dieses Objekt einen echten Wettbewerbsvorteil.
Aktuell solide vermietet, mit der Aussicht auf attraktive Tages- oder Wochenpreise in der Zukunft.
Ob Serviced Apartment, Business-Vermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit:
Diese Immobilie hat das Potenzial, ein echter Renditebringer zu werden.