Maisonette-Wohnung in Bedburg

Die Maisonette-Wohnung gelegen in bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Lipp und umgeben von ruhiger Einfamilienhausbebauung, finden Sie in einem modernisierten und gepflegten Zweifamilienhaus. Gelegen im Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich ca. 151 m² attraktiv und lichtdurchflutet gestaltete Wohnfläche mit großer Dachterrasse (ca. 15 m²), einem Balkon (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht).

Beide Eigentumswohnungen werden jeweils von den Eigentümern bewohnt, welche die Verwaltung des Grundbesitzes in Eigenregie durchführen. Das mtl. Hausgeld beträgt 190,00 €, wovon 50,00 € jeweils in die Erhaltungsrücklage fließen. Die erst in diesem Jahr neu installierte Wärmpumpen-Heizungsanlage nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung mit einer Investition von ca. 45.000,00 €, wurde komplett aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

Aktuelle Modernisierungen u.a.:
ca. 2025 Neue Heizung - Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung
++ ca. 2020 mit der Verlegung des Vinyl-Design-Bodens in Wohn- und Esszimmer
++ ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
++ ca. 2005 mit der Erneuerung des Parkettbodens im Arbeitszimmer
++ von ca. 2000 bis ca. 2004: Komplettmodernisierung u.a. Wärmedämmputz, Erneuerung Dachstuhl nebst Dacheindeckung, Heizkörper nebst Zu- und Rückflüsse, isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden, Elektro- und Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge in Fliesen und Parkett, Neugestaltung der Dachterrasse, Neubau Garage etc.

Der Eingangsbereich zur Wohnung offenbart den Blick auf die erneuerten Oberböden in Vinyl. Die untere Wohnebene beherbergt neben der Küche, das Esszimmer mit Treppenaufgang ins giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer, welches insbesondere durch einen Balkon als auch die große und sonnenverwöhnte Dachterrasse gewinnt. Ein Zusatzzimmer bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC, beide in weiß-grauen Fliesen gestaltet, vervollkommnen die Wohnebene.

Im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie das Studiozimmer, welches aktuell in Trockenbau in 2 Räume aufgeteilt ist. Natürlich finden Sie auch hier ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet ist.

Zusätzlich zu Dachterrasse und Balkon gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zur Straße ausgerichtet ist, zum Immobilienangebot.

Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche ebenso wie der Heizungsraum, mit der erst in diesem Jahr installierten Technik für die Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung.

Ihren PKW stellen Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, die Garage wird zur Fahrrad-/Motorradabstellung gemeinschaftlich für beide Wohnungen genutzt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.