Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

In einer der begehrtesten Lagen Aalens, im prestigeträchtigen Grauleshof, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als echtes Juwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolle Geschäftsadresse oder attraktive Kapitalanlage – dieses Anwesen vereint Komfort, Eleganz und Flexibilität in idealer Weise.

Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den Jahren 1986 sowie 1995 umfassend modernisiert und spiegelt die Expertise namhafter Architekten aus Aalen wider.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über beeindruckende 185 m² und bietet sechs helle, großzügige Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort auf aktuellem Stand der Technik. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit, während der offene Kamin ein gemütliches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit stilvoller Galerie – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Einzelapartments mit 26 m² und 29 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder und voll ausgestattete Küchen, ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Das kleinere Apartment wurde 2018/19 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Ein besonderes Plus stellt der separate Büroanbau mit 136 m² dar. Ausgestattet mit vier Büroräumen, einer Toilette und einem Gemeinschaftsraum, bietet dieser Bereich perfekte Voraussetzungen für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Alternativ lässt sich diese Fläche auch in Wohnraum umwandeln – beispielsweise als eigenständige Doppelhaushälfte oder mehrere Apartments. Eine Erweiterung auf bis zu 165 m² ist problemlos möglich.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Bäder und Einbauküchen entsprechen einem zeitgemäßen Standard, und zahlreiche Fenster wurden durch energieeffiziente dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Parkmöglichkeiten zur Verfügung: zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze – ein seltenes Privileg in dieser gefragten Wohnlage.

Dieses vielseitige Anwesen in bester Aalener Lage eröffnet eine Fülle an Möglichkeiten – sei es zum luxuriösen Wohnen, als repräsentativer Firmensitz oder zur renditestarken Vermietung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- oder Geschäftskonzept.