Mehrfamilienhaus zum kaufen in Barntrup

Zum Verkauf stehen ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (siehe Beschreibung im Eckdatenteil) und ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kochinsel, ein WC mit Waschmaschinenanschlüssen und zwei Schlafzimmer. Von der Küche hat man Zugang zu einem Abstell- und Vorratsraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss erstreckt sich ein großes Wohnzimmer mit Holzofen. Durch einen Raumteiler ist dort zurzeit auch ein Büro angesiedelt. Von hieraus betritt man das Badezimmer mit Wellnessdusche und Whirlpool.
Links vom Haus ist ein geräumiges Carport mit Abstellräumen. Von dort aus geht man auf die überdachten Terrassen hinterm Haus.
Auf den Abstellräumen ist eine weitere Dachterrasse entstanden, diese kann vom Wohnzimmer im OG betreten werden oder über die Terrassen von unten.
Rechts vom Haus ist aus einem Carport mit Abstellräumen ein großzügiger Partyraum mit Gäste-WC entstanden (ist kein Wohnraum).
Rechts vom Einfamilienhaus erstreckt sich ein Garten mit großer Wiese und Freisitzflächen, der auch den Mietern des Mehrfamilienhauses zur Verfügung steht.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 und einem späteren Anbau beherbergt 9 Wohneinheiten:

Linker Hauseingang
Nr. 1 - EG re. 2 Zi. ca. 45 m²
Nr. 2 - EG li. 2 Zi. ca. 45 m²
Nr. 4 - 1. OG li. 2 Zi. ca. 45 m²
Nr. 6 - 1. OG re. 5 Zi. ca. 95 m²
Nr. 9 - 2. OG 4 Zi. ca. 95 m² + Garage re.

Hauseingang hinterm Haus
Nr. 3 - EG 2 Zi. ca. 54 m² + Garage mittig

Hauseingang rechts
Nr. 7 - EG 2 Zi. ca. 54 m² + Garage li.
Nr. 8 - 1. OG 2 Zi. ca. 54 m²
Nr. 10 - 2. OG 1 Zi. ca. 38 m²


Der genehmigte Dachgeschossausbau mit Satteldach - Loggiavorbau erfolgte im Jahr 1996 - 98.
Ab 1996 begann die Grundsanierung des Gesamtgebäudes
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 4,50 €/mtl., 28.080,- €/ jähr.
Bei Anpassung an den Mietspiegel auf ca. 6,00 €, wäre eine Nettokaltmiete von ca. 37.800,- € denkbar
Bei Mitvermietung des Einfamilienhauses käme noch eine Miete von ca. 690 €/mtl., 8280,- €/jährl. dazu.
Zusammen wär eine Nettokaltmiete bei 6,00 €/m², von 46.080,- € vorstellbar.
Auf dem Dach befindet sich eine Miet-PV-Anlage 14,76 KW/+10 KW Speicher aus dem Jahr 2023. Diese PV-Anlage deckt zu 100% den Strombedarf des Einfamilienhauses.
Zwei Wohnparteien aus dem Mehrfamilienhaus profitieren ebenfalls von dem günstigen Strom. Der Eigentümer erzielt aus dem Stromverkauf an diese Mieter nochmals 200,- € im Monat.

Im Nebenflachdachgebäude auf dem Gelände befinden sich 3 Garagen, ein Raum für die Heizöltanks und ein großer Abstellraum/Werkstatt.
Weitere 9 Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Dieses lukrative 9-Familienhaus und Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ruhiger, zentraler Lage von Alverdissen, sollten Sie sich nicht entgehen lassen.