Einfamilienhaus zum kaufen in Burglengenfeld

Das sehr gepflegte, von der Straße zurückgesetzte Haus kann als Ein-oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und ermöglicht einerseits einen Anbau ans Bestandshaus und zum anderen die Abtrennung eines Baugrundstücks für ein weiteres Einfamilienhaus z.B. für ein Mehrgenerationen-Ensemble. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück L-förmig über 1333 qm. Für Familien mit Kindern ist allerdings der große, wilde Garten ohne weitere Bebauung ein unschätzbares Juwel.

Bestandshaus: Durch die großen Fenster und die erhöhte Lage bietet es sehr helle Räume und einen schönen Blick auf den großen Südgarten. Jede Etage hat einen ca. 11m breiten Balkon, der durch mehrere Zimmer begehbar ist. In Blickrichtung West und Nord ist der Burgberg ganz nah gelegen; die Burg ist von hier aus ein echter Hingucker, das ist nicht nur für junge Ritter ein herrlicher Anblick!

Im EG wurde im Rahmen einer umfangreichen Innensanierung ein großzügiges, attraktives Badezimmer gebaut; das klassische Wohnzimmer wurde durch eine - herausnehmbare - Trockenbauwand in ein Kinderzimmer und einen Büro-/Medienraum unterteilt. Daneben gibt es zwei etwa gleich große Zimmer z.B. für Küche und Schlafzimmer oder als 2 Schlafzimmer.

Im OG findet man ein großes Wohnzimmer mit daneben liegender Küche, ein Schlafzimmer und einen kleineren Raum, z.B. für Homeoffice oder ein Kinderzimmer (ca. 6 qm). Im Souterrain ist ebenfalls ein Raum mit eigenem Eingang und Toilette ausgebaut worden.

Der große Kachelofen in EG und OG beheizt jeweils Küche, Wohnzimmer und Gang.
Die Zimmer selbst sind nicht renovierungsbedürftig, und können sofort bezogen werden, jedoch sollte man kurzfristig in die Heizung und irgendwann in Dach und Dämmung investieren.

Auf der Südseite des Hauses, etwas tiefer gelegen ist ein erschlossener Bauplatz (Teil der 1333 qm)
- Bebaubarkeit nach §34 (WA im Flächennutzungsplan)
- Erschließung von Kanal/Wasseranschluss und Gas sind da
- Leerrohre für Strom, Telekom vorhanden