Doppelhaushälfte zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

Zum Verkauf steht ab sofort eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Südlage, mit Nähe zu Main und Stadtwald in Frankfurt-Goldstein.

Zu den 92 qm Wohnfläche zählen 3 Zimmer, 1 voll ausgestattete Einbauküche, 1 Tageslicht-Duschbad und 1 Tageslicht-Gäste WC. Wohnzimmer und Diele sind ausgestattet mit Eiche-Parkett. Das Haus ist voll unterkellert.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind mit der zugehörigen Garage mit Arbeitsgrube und einem zusätzlichen Stellplatz gegeben. Der ruhige große Garten ist durch eine Treppe und eine Rampe gut erreichbar. Im weitläufigen Garten findet sich eine überdachte geflieste Terrasse, ein angegliederter Schuppen sowie ein gemauertes ziegeldachgedecktes Gartenhaus. Die großzügige Grundstücksgröße von 738 Quadratmetern, kann im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der bauliche Erweiterungsmöglichkeiten für 1-2 zusätzliche Wohneinheiten bietet. Insbesondere für Familien ergeben sich so spannende Zukunftsperspektiven (z.B. Wohnraumerweiterung bis hin zum Mehrgenerationenhaus).

Das Haus (Baujahr 1934) wurde über die Jahre teilsaniert:

- Dach neu gedeckt mit Betondachstein (2008)
- Strom-Dachständerleitung auf Erdleitung umgestellt (2022)
- Fenster komplett erneuert (1985 bis 2014)
- Neue Gas-Brennwerttherme eingebaut (2010)
- Neue Treppe im Innenbereich (Eiche massiv, 2014)
- Außenwand- und Kellerdeckendämmung

Der Preis für die Immobilie liegt bei 330.000 Euro. Das Grundstück wird durch die Stadt Frankfurt verpachtet. Der neue Erbpacht-Vertrag wird bis 2111 verlängert. Der zukünftige Zins beträgt ca. 3.938,40 Euro pro Jahr. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei von privat.