Einfamilienhaus zum kaufen in Marienberg

Sie lieben ländliche Idylle und Ruhe? In (fast) Alleinlage mit herrlichem Ausblick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft? Mit ausreichend Grundstück um sich vielleicht sogar ein Stück weit selbst versorgen zu können? Mit einem gemütlichen, historischen Siedlerhaus, dass Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren können?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie in Marienberg OT Rübenau anschauen!

Ursprünglich um 1884 erbaut (es gibt auch Informationen, die von 1758 sprechen), wurde die Immobilie nach der "Wende" teilweise saniert.

Hierbei wurden folgende Gewerke modernisiert:

- 1999: Einbau einer Heizöl-Zentralheizung Marke Viessmann Vitola Biferal
- 2007: Erneuerung isolierverglaste Kunststoffenster
- Teilweise Dacheindeckung mit Prefa-Schindeln
- Erneuerung Badezimmer

Die Elektrik stammt größtenteils noch aus DDR-Zeiten. Mauerfeuchte, v.a. im Sockelbereich des Erdgeschosses ist vorhanden.

Das Haus verfügt über einen Brunnenwasseranschluss. Bei der Sanierung der Anliegerstraße vor wenigen Jahren wurde jedoch auch eine öffentliche Trinkwasserleitung bis ans Haus gelegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage aufbereitet.

SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz!

Soweit zu den grundlegenden Fakten.
Doch lassen Sie uns die Immobilie näher betrachten:

Schon bei der Anfahrt denkt man "Wow! Erzgebirge pur!" Wälder, Berge, sanfte Hügel, weitläufige Bergwiesen... Die Zufahrt erfolgt über einen relativ schmalen, aber gut ausgebauten Weg, der sich quer durch die Felder schneidet und nur von vereinzelten Häusern mit großen Grundstücken gesäumt ist.

Am Haus angekommen beeindruckt der schöne Blick ins kleine Tal.
Rechter Hand liegt das Wohnhaus mit sich anschließendem, hangigen Feldgrundstück, man kann fast sagen "so weit das Auge reicht". Dieser Teil des Grundstücks hat allein eine Größe von 13.770 m².

Linker Hand des öffentlichen Weges liegt ein weiteres, 4.140 m² großes Grundstück, welches größtenteils als uriger "Bauerngarten" angelegt ist, mit allem was dazu gehört: einem kleinen Teich, einem Brunnenhäuschen mit frischem, fließendem Brunnenwasser, einem kleinen Hühnergarten und natürlich einigen lauschigen Plätzchen zum entspannen.

Auf dieser Seite des Grundstücks befindet sich auch ein großes Schuppengebäude mit viel Stauraum, einem ehemaligen Taubenstall, einer Vogelvoliere und eine recht große PkW-Garage mit "Grube".

Zum Wohnhaus (siehe auch die beigefügten Grundrisse):

Hier erstrecken sich rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche und helle Wohnzimmer, die (Wohn-) Küche, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, der Heizraum inkl. Öltanks, sowie ein kleines Kellergewölbe zum Einlagern von Konserven, Kartoffeln und Getränken.

Im Obergeschoss gibt es bis zu drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Zudem führt eine Tür in einen Werkstatt- und Lagerbereich.

Ausbaufähig wäre wohl zudem ein stückweit sogar der große Dachboden. Oder er wird wieder wie früher zum Einlagern von Heu genutzt. Eine Richtung Feld gerichtete Tür hierfür ist vorhanden.