Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld

Ein Schnäppchen für geschickte Handwerker!

Dieses zauberhafte, freistehende Ein/zwei- Familienhaus über 2 Etagen, voll unterkellert, mit einem ausbaufähigen bereits gedämmten Dachstuhl, einer im Haus integrierten Garage mit Sectionaltor und bequemer Zufahrt sowie weiteren Parkmöglichkeiten im Garten-/Hofbereich und einem schönen Garten, hochwertig vollverzinkt und beständig eingezäumt, könnte das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie sein.

Mal ehrlich, wie lange suchen Sie schon für sich und Ihre Familie ein freistehendes Haus mit schönem Grundstück und Garage in bester Wohnlage im begehrten Birkenfeld-Gräfenhausen zu einem so fairen Preis?

Das ist Ihre Chance!

Aufteilung: Über die neuwertige Haustür betreten wir den Eingangsbereich und gelangen über eine Treppe in den Keller, bestehend aus Waschraum kombiniert mit Heizraum, Öltankraum, 2 Vorratskellerräume und Garage mit Zugang zur Gartenfläche.

Im EG betreten wir über einen Rundbogen die Wohnung, bestehend aus Flur, sep. WC mit Fenster, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, einer großen Wohnküche mit sep. Speisekammer und Wohn- und Schlafzimmer.

Dieselbe Aufteilung erwartet Sie in der OG-Wohnung, mit Ausnahme, dass sich im oberen Bad eine Badewanne anstelle der Dusche befindet.

Von der OG-Wohnung aus, können Sie mittels Zugtreppe den Dachboden/Speicher betreten, der ausbaufähig ist. Dies ist ein zusätzliches Potenzial für dieses Anwesen.

Dieses Haus hat wirklich Potential für Selbstnutzer oder gleichermaßen für Kapitalanleger zur Vermietung.

Das freistehende Haus mit integrierter Garage und Sectionaltor steht auf einer Grundstücksfläche von
553 m². Das Gartengrundstück ist sehr ansprechend, u.a. mit einem soliden Gewächshaus ausgestattet und komplett hochwertig und vollverzinkt eingezäumt mit Gartentor und großer Toreinfahrt.

Im Haus integriert ist eine Garage, die mit einem Sectionaltor ausgestattet ist. Auf dem Garten/Hofgelände stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Glasfaseranschluss: Die Leerrohre für einen Glasfaseranschluss wurden in das Haus verlegt, den Anschluss können Sie bei Bedarf legen lassen..

Wohn- und Nutzfläche:
Im UG haben wir eine Nutzfläche entsprechend der EG-Wohnung von ca. 63,58 m², davon entfällt auf die Garage eine Nutzfläche von ca. 20,12 m².

Im EG beträgt die Wohnfläche ca. 63,58 m²,
im OG, bedingt durch einen hohen Kniestock, ohne Balkone ca. 61 m².
Ausbaufähiger

Speicher: Der bereits gedämmte Dachstuhl/Speicher ist ausbaufähig.

Daraus ergibt sich für das Anwesen derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 127,32 m² nach DIN und eine Gesamtnutzfläche von ca. 63 m² inkl. der Garage.

Kubatur: Die Baubeschreibung weist für das Anwesen einen umbauten Raum von ca. 724 cbm aus.




Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.