Villa zum kaufen in München-Harlaching

In absoluter Bestlage im Süden Münchens, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich diese repräsentative Altbauvilla mit ca. 320 qm Wohnfläche sowie ca. 140 qm Nutzfläche. Diese Rarität – eingebettet in eine ruhige Seitenstraße des von Heilmann & Littmann ab 1897 erschlossenen historischen Gartenstadt-Ensembles Menterschwaige in Harlaching – vereint sämtliche Ansprüche an exklusives Wohnen und Familienfreundlichkeit.

Die Liegenschaft (kein Denkmalschutz) mit ihren 10 Zimmern, die 1929/30 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurde, ist geprägt von vielen erhalten gebliebenen historischen Details; bemalte Bleiglasfenster, originale Parkett- und Dielenböden, Türen mit eingesetzten Holzkassetten oder geschlienem Glas, dreiflügelige Kastenfenster, Deckenstuck sowie umfangreichen Maßeinbauten aus Holz (Treppe, Kassettendecke, raumhohe Bücherregale, Wandpaneele etc.), sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3 m und ein idyllischer Garten mit eingewachsener Bepflanzung runden den repräsentativen Charakter dieser selten schönen Villa ab.

Die Villa liegt zurückgesetzt von der ruhigen Seitenstraße und ist von einem zauberhaft eingewachsenen Garten von ca. 655 qm umgeben; zwei Terrassen in südlicher Ausrichtung (nicht Teil der Wohnflächenberechnung) werden aktuell als Sommer-Essbereich und Lounge genutzt.

Zum Haus gehört eine Garage mit einer vorgelagerten Zufahrt, die auch als Stellplatz genutzt werden kann.

Das Objekt ist eingetragen im Wohnungsgrundbuch für Wohnungseigentum; die Gartenfläche umfasst 655 qm (Sondernutzungsrecht).

Bei diesem einmaligen Familien-Domizil handelt es sich um eine absolute Rarität, die in dieser Lage und historischer Ausstattung nur selten zum Verkauf kommt.