Etagenwohnung in Obertshausen

In einer gepflegten Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern (Haus A: 24
Wohneinheiten, Haus B: 32 WE, Haus C: 32 WE) befindet sich diese charmante 2-
Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses A.

Das Wohnanlage überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Wohnungsdetails – Haus A (1. OG)

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss und guter Ausstattung suchen.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Kaufpreis: 140.000 €
• Maklerprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
• Hausgeld gesamt: 318,00 € monatlich

o Davon:
▪ Instandhaltungsrücklage: 68,93 €
▪ Betriebskosten (Heizung, Wasser, Allgemeinstrom): 249,07 €
(Hinweis: Aktuelle Mieteinnahmen auf Anfrage)

Gebäudedaten:
• Baujahr: 1987
• Heizung: Gaszentralheizung
• Endenergieverbrauch: 161 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 177 kWh/(m²·a)

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen:

• Tiefgarage mit 64 Stellplätzen
• 51 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegte Grünflächen und Kinderspielbereiche.

Fazit:
Helle Eigentumswohnung mit idealem Grundriss, gutem Wohnkomfort und
attraktiver Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.