Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepfelgte 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einem gehoben Wohnviertel in Rheinbach. Das ge­samte Haus wurde mit Fertigstellung voll verklinkert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3- Zimmerwohnungen, im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei Maisonette­Einheiten mit jeweils ebenfalls drei Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Im Kellergeschoß steht eine weitere, geräumige 3-Zimmereinheit bereit.
Durch die Flutkatastrophe im Jahr 2021 wurden die Kellerräume in Mitleidenschaft gezogen. Es erfolgte eine aufwendige und komplette Sanierung der Souterrainwohnung, der 5 Kellerräume und der geräumigen Waschküche, des Trockenraumes und des Fahrradkellers. Im Zuge der Modernisierung wurde eine energieeffiziente Gasheizung installiert.

Die 5 PKW-Stellplätze befinden sich neben dem Haus.
Die Freifläche der Immobilie wurde hochwertig begrünt und wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Ein Teil der Grünfläche wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Für die Lagerung der vorhandenen Gartengeräte steht ein massi­ves Holz-Gartenhaus auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Erdgeschoss- Einheiten verfügen über zwei Balkone. Die Maisonette- Einheiten über jeweils eine Dachloggia.
Es bestehen Wartungsverträge für die Heizungs- und Hebepumpenanlage.

Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, zum Teil moderne helle Holzdecken, Bäder: helle Fliesen, weiße Elemente (lnnenliegende Bäder), die Bäder verfügen über eine Wan­ne oder eine Dusche. Rollläden an allen Fenstern, Gegensprechanlage, weiße Kunststofffenster., weiße Zimmertüren. Das Treppenhaus verfügt über einen hochwertigen Boden-/ Treppenbelag und ein schmiedeeisernen Geländer.

Das gesamte Haus ist zurzeit komplett vermietet.
Bei den Mietern handelt es sich um Langzeitmieter (z.B. seit 2009). Die Mietpreise leigen teilweise noch deutlich unter den ortsüblichen Mieten.
Kellerwohnung: ca. 93qm
EG1: ca. 87qm
EG2: ca. 96 qm
OG 1/2: ca. je 97 qm