Haus zum kaufen in Fürstenwalde/Spree

Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und exzellente Entwicklungsperspektiven auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.843 m² in ruhiger Lage. Insgesamt verteilen sich rund 428 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ca. 60 m² Garagenfläche auf vier eigenständige Einheiten – jeweils mit separatem Heizkreislauf, teilweise eigenem Gartenanteil oder Terrasse. Eine ideale Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Erweiterungspotenzial.

Das Wohnhaus im Anbau wurde erst 2021 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 108 m² moderne Wohnfläche. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage sowie einer eigenen Photovoltaikanlage, entspricht es höchsten energetischen Standards. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, mit einer kalkulierten monatlichen Mieteinnahme von ca. 1.200 €.

Zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 113 m² und 132 m² sind solide vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Miete von ca. 2.300 €. Großzügige Grundrisse, helle Räume sowie private Gartenanteile unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zusätzlich steht eine ca. 75 m² große Büroeinheit zur Verfügung – ideal für eine gewerbliche Nutzung, eine Praxis oder zusätzliche Vermietung (potenzielle Mieteinnahmen: ca. 11-12.50 €/m²).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 54.000 € – mit weiterem Potenzial durch die Vermietung der derzeit freien Büroeinheit.

Der vollständig gepflasterte Innenhof sowie zwei große Garagen (je ca. 3,80 × 10 m) bieten zusätzliche Nutz- und Stellflächen. Regenwasser wird nachhaltig in einer 10.000-Liter-Zisterne gesammelt; ein eigener Brunnen ergänzt die Versorgung. Alle Einheiten verfügen über separate Heizsysteme, was eine effiziente und unabhängige Bewirtschaftung ermöglicht.

Ein besonderes Plus: Rund 900 m² des Grundstücks sind als Gewerbefläche ausgewiesen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Teilstück (ca. 9 × 12 m) zweigeschossig zu bebauen – optimal für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für Projektentwickler – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.