Mehrfamilienhaus zum kaufen in Belm

Nicht weit vom Schinkelberg, in zentraler Lage von Belm, präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte 4-Familienhaus als echte Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das ca. 1948 wiederaufgebaute, 1963 aufgestockte und zuletzt im Jahr 2020 umfassend sanierte Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, fortlaufende Pflege und die private, besonders sorgfältige Verwaltung.

Auf einem 514 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus vier helle, ähnlich große und klar geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Drei Einheiten verfügen über moderne Balkone. Eine Erdgeschosswohnung punktet mit überdachter Terrasse und einem kleinen, sehr gepflegten Garten. Alle Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Zukunftsperspektive bietet das Dachgeschoss: Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung als Wohnfläche wurde bereits gestellt. Zurzeit wird ein Teil des Dachgeschosses (ca. 29,4 m²) als Nutzfläche in Wohnqualität vermietet. Die laufende Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.480 € mit erheblichem Steigerungspotenzial.

Zur Ausstattung gehören fünf leicht befahrbare PKW-Stellplätze, zwei Fahrrad- und Mülltonnenunterstände sowie ein Gartenhäuschen. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die geräumige Waschküche im Keller bietet viel Platz: Jede Wohnung hat einen Standort für Waschmaschine und Trockner – am jeweils eigenen Wasser- und Stromanschluss. Die Haustechnik ist in einem Raum zentralisiert: Mit separaten Versorgungskreisen für jede Wohneinheit und zentraler Verbrauchserfassung.

Die zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an Osnabrück (ca. 6 km, Stadtbus im 10-Minutentakt) und an den Fernverkehr über die Autobahnen A33, A30 und A1 sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung runden dieses attraktive Angebot ab. Auch der Wald des Schinkelberges (5 Fußminuten entfernt) und eine funktionierende und freundliche Nachbarschaft sorgen für ein entspanntes Wohnen.