Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchsal

# Gepflegte und teilmodernisierte Unternehmervilla in traumhafter Lage mit Fernblick zu verkaufen #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses großzügige 1-2 Familienwohnhaus mit rund 306 qm Wohnfläche und ca. 170 qm Nutzfläche auf einem 1006 qm großen Grundstück in Höhenlage von Bruchsal, im Ortsteil Helmsheim, welches im Grundbaujahr 1974 in Massivbauweise als Bungalow erstellt wurde, und im Jahre 2008 durch Aufstockung des heutigen Dachgeschosses mit Satteldach eine mondäne Größe und Zimmerzahl aufweist.

Über die gepflegte Außenanlage gelangen Sie zum Hauseingang. Ein geräumiger Eingangs-/ Dielenbereich führt im Erdgeschoss zum offenen Essbereich mit Küche und Vorratskammer, sowie einem großen Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zur Schwimmhalle mit Sauna. Weiterhin bietet das Erdgeschoss 3 geräumige Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die im mediterranen Stil erscheinende Terrasse mit Gartenbereich und seiner Pflanzenwelt ist vom Esszimmer wie auch vom Wohnzimmer und der Schwimmhalle aus begehbar. Das Erdgeschoss bietet rund 168 qm Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde durch eine neue Aufstockung im Jahre 2008 hochwertig erstellt, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 qm, verteilt auf ein riesiges offenes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit großen Fensterelementen, einem Schlafzimmer, ein Duschbad mit allem Komfort sowie einem Wintergarten für die kühlere Jahreszeit, mit Zugang zur Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus erstreckt sich ein traumhafter Blick auf Wiesen und Felder am Ortsrand.

Das Untergeschoss mit ca. 170 qm Fläche ist Straßenseitig erschlossen und bietet neben einer Doppelgarage eine nachträglich erstellte Einzelgarage, sowie weiteren davor gelagerten KFZ-Stellplätzen. Über das Treppenhaus und auch einer Kelleraußentreppe gelangen Sie in die Untergeschossebene, mit weiteren Schlafräumen, Büroflächen, Duschbad und den Technikräumen für Heizung, Solaranlage und den technischen Einrichtungen der Schwimmhalle.

Die Außenanlagen des Gebäudes sind rundum begehbar, und neben weiteren kleinen Nebengebäuden als Unterstellplatz für Holzvorräte und Gartenmöbel liegt im hinteren Teil des Grundstückes ein weiterer großer Gartenbereich, welcher durchaus auch für Gärtner beliebt sein wird.

Das Wohngebäude ist sehr gepflegt, und bietet Ihnen eine tolle Ausstattung mit großzügiger Wohn-/ Nutzfläche an. Die Ausstattung und Bausubstanz des kompletten Dachgeschosses ist als hochwertig und neuwertig zu bezeichnen. Das Erdgeschoss ist entsprechend gepflegt, und wird nach einer baujahrestypischen Renovierung seinen zukünftigen Besitzer erfreuen.

Technisch wurde im Jahre 2008 ebenfalls eine neue Heizungsanlage als Öl-Zentral-Heizung mit Solarenergie eingebaut. Ein ca. 13 0000 Liter Außentank steht hier zur Verfügung.

Hervorzuheben ist ebenfalls das Hallenschwimmbad, welches nach einer technischen Überholung wieder genutzt werden kann. Der Sauna - und Wellnessbereich wird Sie ebenfalls begeistern!

Lassen Sie sich dieses Anwesen bei einer gemeinsamen Führung vorstellen, und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck dieser imposanten Immobilie.