Einfamilienhaus zum kaufen in Hambühren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
–einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit viel Platz,
durchdachter Raumaufteilung und der Option zur teilgewerblichen Nutzung.
Die Bushaltestelle der Linie 800 ist fast vor der Haustür, die Grundschule ist 600 Meter entfernt, die nächste Kita sogar nur 400 Meter.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend.
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über den Haupteingang. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-
WC, links die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus durch eine Glastür gelangen Sie in
den großzügigen Hauptflur. Rechts geht es in den gemütlichen Küchenbereich, mit
einem Herd in der Mitte. Gas und Stromanschlüsse sind vorhanden. Der Essbereich
bietet Platz für einen großen Esstisch und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des
Familienlebens. Eine Balkontür führt direkt in den Garten, eine Doppelglastür führt vom
Essbereich ins Wohnzimmer. Eine Balkontür vom Wohnzimmer führt ins Atrium, einem
windgeschützten teilüberdachten Bereich mit großer Markise und einem liebevoll
angelegten Steingarten. Vom Atrium gelangen Sie direkt zur Garage, sowie einen Raum,
der bisher als Tonstudio genutzt wurde. Eine zweite Haustür führt vom Atrium wieder
zurück in den Hauptflur. Vom Hauptflur führt eine weitere Tür zum Schlaftrakt: Dort
befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche und insgesamt 4 weitere
Räume, einer davon führt als Durchgangszimmer in das bisherige ca.24m2 große
Tonstudio mit beeindruckender Fensterfront plus Außentür mit elektrischem Rollladen
zur Straßenseite. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung –
etwa als Praxis oder Büro. Hier laufen alle technischen Anschlüsse des Hauses
zusammen, Netzwerk, Telefon, DSL, Antenne, Sat. und Audio.
Obergeschoss – Rückzugsorte und Stauraum
Über das Treppenhaus beim Hauseingang gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2
Zimmern, jeweils mit eigenem Bad. Diese einladenden Zimmer sind ideale
Rückzugsorte und könnten auch als Ferienzimmer vermietet werden. Das linke Zimmer
hat eine eigene Loggia in südlicher Richtung und einen kleinen Nebenraum, indem auch
die Solaranlage nebst Speicher installiert ist. Beide Zimmer, sowie der Flur in der Mitte
bieten zusätzlich ausgebaute Stauräume.
Außenbereich – Wohlfühloase mit Atriumcharakter
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße nicht zu sehen. Drei gepflegte
Gartenhäuser bieten Platz für Ihre Hobbys, Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Ein
Gartenhaus befindet sich im Vorgarten, die beiden Häuschen im hinteren Teil des
Gartens haben Strom und eine gemütliche Außenbeleuchtung. Der Garten hat eine
Beregnungsanlage. Das Herzstück des Außenbereichs ist das geschützte Atrium mit
reichlich viel Platz. Die Dachüberstände sind mit Halogenlampen ausgestattet. Dadurch
entsteht bei Dunkelheit eine ganz besondere Atmosphäre - so wird jede Grillrunde bei
lauen Sommernächten für Sie und Ihre Gäste immer wieder zu einem ganz besonderen
Highlight. Im Schlafanzug im Atrium frühstücken? Kein Problem! Hier sieht sie niemand.
Allgemeines
Das Haus wurde 1974 erbaut und 1998 aufwändig modernisiert, u.a. mit
doppeltverglasten Fenstern mit bester Wärmeisolation und gutem Schallschutz. Die
moderne Wolff-Brennwerttherme wurde Ende 2017 installiert und hat eine sehr lange
Lebensdauer. Die große Photovoltaikanlage mit beeindruckenden 30 kWp und 20,6
kWh Speicher – perfekt, um massiv Energiekosten zu sparen und in der großen Garage
auch ein Elektroauto zu laden.