Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Vaihingen

Wir verkaufen unsere schöne, liebevoll gepflegte Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde Ende 2015 umfassend kernsaniert: Der Boden wurde KfW-gerecht gedämmt, die Elektrik vollständig erneuert und ein neuer Heizkreislauf mit Heizkörpern installiert. Die Gas-Etagen-Heizung (2012 eingebaut) wird jährlich gewartet und ist stets ohne Beanstandungen.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das in den Wohn- und Schlafzimmern verlegt wurde und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt.

Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller (Neff, Siemens). Spülmaschine und Herd wurden in den letzten Jahren repariert. Eine neue, dreifachverglaste Terrassentür sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich wurden 2017 die Wohnungseingangstür, die Innentüren sowie die Haustür samt Schließsystem erneuert. Der Zugang zum Grundstück erhielt 2024 eine neue Treppe. Das Badezimmer wurde ca. 2005 vom Vorbesitzer modernisiert.

Ein echtes Highlight ist der eigene, direkt zugängliche Gartenanteil mit ca. 12x7 m – eine Seltenheit in der Stadt.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume mit zusammen etwa 18 qm zur Verfügung, ideal für Gäste oder zum Arbeiten. Kindergärten, Spielplätze und alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stauraum ist reichlich vorhanden: Neben Keller und Gewölbekeller gehören eine Garage mit Stellplatz sowie ein gemeinsamer Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) dazu.

Das Haus ist gepflegt. In den kommenden Jahren stehen Sanierungsarbeiten an Dach und Fassade an. Ein Energieausweis liegt vor.

Bitte beachten Sie: Dies ist ein Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.