Dachgeschosswohnung in Aachen

Ruhig, aber trotzdem mitten im pulsierenden Leben leben. Das wird hier möglich.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, die sowohl modernen Komfort als auch nostalgischen Charme vereint.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist am Steffensplatz beheimatet und verfügt über 5 Einheiten, die sich aus einem Restaurant, einer Zahnarztpraxis, einer Hausmeisterwohnung und zwei vermieteten Kapitalanlagen zusammensetzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und einem charmanten Rundbogen, der dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht.

Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und bietet viel Stauraum und enthält einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, eine Spüle, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Waschmaschine. Zudem ist die Gas-Etagenheizung installiert. Ein kleiner Essbereich findet hier ebenfalls seinen Platz.

Da die Wohnung an eine WG vermietet wurde, ist aktuell folgendes Konzept von 3 Zimmer anzutreffen. Zur Straßenseite liegt ein ca. 20 m² (Zimmer 2) und ein ca. 7 m² (Zimmer 3) großer Raum.

Die Besonderheit beim Zimmer 2 sind die dekorativen Nischen in der Wand und der hübschen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Vom kleinsten Zimmer 3 gelangt man auch über die Raumspartreppe in den komplett wohnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 20 m². Dieses Atelier verfügt über ein großes Dachfenster, eine Heizung und ein tolles Balkenwerk.

Ein weiteres, ruhig zum Hinterhof gelegenes Zimmer umfasst ca. 18 m².

Zwei helle Tageslicht-Bäder, ausgestattet mit WC & Waschbecken, verfügen einmal über eine Dusche und einmal über eine Badewanne.

Ein XXL Kellerraum (mind. 10 m²) rundet das Platzangebot ab.

Im Hausgeld sind die Wasserkosten, Instandhaltungsrücklage sowie Hausmeisterleistungen (Flurreinigung, Winterdienst, Mülltonnen) bereits inkludiert.

Ihre PKW parken Sie entweder anhand eines Anwohnerparkausweises an der Straße. Dieser kostet noch 30 Euro im Jahr. Oder alternativ im Parkhaus daneben zu 98 Euro pro Monat.

Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit charmanten, historischen Elementen. So waren schnell tolle Mieter gefunden, die einen bindenden Mietvertrag bis Mitte September diesen Jahres eingagangen sind. Danach greifen die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Das Baujahr des Hauses ist 1960, allerdings wurde im Jahr 2005 das Bauvorhaben zur Dachaufstockung beantragt, in der auch die zu verkaufende Wohnung liegt.

Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer und 2 Vollbäder sowie eine Küche erstreckt.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden umfasst weitere ca. 20 m² Nutzfläche.