Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1963 mit insgesamt 9 Etagen und 70 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen herrlichen Ostbalkon mit direktem Blick in den Stadtwald sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist separat gehalten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterfront ebenfalls einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher, schmaler Raum mit eigener Tür – ideal nutzbar als Ankleidezimmer mit Stauraum oder auch als kleines Kinderzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – dieser Umstand wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Garagenstellplatz, der zum Preis von 25.000 EUR zusätzlich mitverkauft wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370,11 EUR und beinhaltet sämtliche Nebenkosten inklusive Hausmeisterservice, der sich um die Innen- und Außenreinigung kümmert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Aufzüge, die einen bequemen Zugang bis ins 7. Obergeschoss gewährleisten. Die umfassende Balkonsanierung wurde bereits beschlossen und die Kosten vollständig beglichen – ein echter Mehrwert für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine Gegensprechanlage sowie zweifach verglaste Fenster. Die Böden sind mit einem Mix aus PVC, Teppich und Fliesen versehen.

Bezugsfrei ist die Wohnung ab Ende Juli 2025.

Eine Wohnung mit Potenzial, Blick ins Grüne und solider Substanz – hier profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne – Ihr Team Golden Door.