Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kitzingen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kitzingen überzeugt durch seine einzigartige Lage direkt am Main, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und bietet derzeit drei bis vier Wohneinheiten, abhängig von der Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beeindruckenden historischen Gewölbekeller. Drei Stellplätze direkt vor der Tür sorgen für zusätzlichen Komfort, von denen zwei aktuell vermietet sind.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist derzeit durch eine nachträglich eingebaute Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden. Die beiden Etagen werden aktuell vom Eigentümer bewohnt, der zum dritten Quartal ausziehen wird. Falls gewünscht, kann die Treppe zurückgebaut werden, sodass wieder zwei separate Wohneinheiten entstehen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das erste Obergeschoss umfasst ca. 76 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das mit der Küche verbundene Esszimmer, das für eine offene und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht die gehobene Ausstattung.

Das zweite Obergeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und ist derzeit für 900 Euro kalt vermietet. Der Grundriss ist ähnlich dem des ersten Obergeschosses, allerdings verfügt diese Einheit über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon mit Blick auf den Main, der eine besondere Wohnqualität bietet. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch in Zukunft eine Modernisierung benötigen. In den kommenden Jahren könnten weitere Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Badezimmer und WC, sinnvoll sein.

Das Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und bietet auf ca. 57 m² eine moderne und offene Wohnlösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist bereits vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist separat gehalten, während das Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und moderne Ausstrahlung. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Diese Einheit ist aktuell für 500 Euro kalt vermietet.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernen Elementen und verfügt in einigen Bereichen über original erhaltene Holzdielen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Die Lage direkt am Main bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Altstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Spazier- und Radwege entlang des Mains beginnen direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv.

Mit bestehenden Mietverhältnissen und der Möglichkeit, weitere Einheiten neu zu vermieten, stellt das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition dar. Die bereits erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.470 Euro monatlich, hinzu kommen 70 Euro aus den vermieteten Stellplätzen. Durch die mögliche Neuvermietung des Erd- und ersten Obergeschosses lässt sich das Potenzial der Immobilie weiter steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage suchen.