Haus zum kaufen in Konzell

Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern liegt ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Nur 15 Kilometer vom Luftkurort St. Englmar entfernt, auf 600 Metern Höhe, befindet sich dieses charmante Ensemble auf einem weitläufigen Grundstück von fast 13.000 m². Absolute Alleinlage, Weitblick in die Natur und viel Platz zum Leben, Wohnen und Genießen.

Hauptgebäude (ehemaliges Bauernhaus):
Das ursprüngliche Haus stammt aus unbekannter Zeit und wurde 1970 saniert und 1971 erweitert. Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zur Verfügung, darunter eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Anbau (ca. 52 m²) mit separatem Zugang und Balkon. Das Gebäude kombiniert urige Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, funktionierende Kachel- und Kaminöfen sowie eine neu installierte Luftwärmepumpe für moderne, energieeffiziente Wärme.

Zweites Wohnhaus:
Das 1981 errichtete Gebäude bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse in Süd- und Westausrichtung. Zwei zusätzliche Räume (ca. 94 m², ehemals Fotostudio, derzeit im Rohbau) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine eigene Ölzentralheizung, Kaminanschluss und drei Garagen.

Nebengebäude:
Das 1987 errichtete Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, Lagerräume und Abstellflächen. Es liegt südöstlich, nahe dem Poolbereich, und eignet sich für Werkstatt, Lager oder späteren Wellness- oder Freizeitbereich.

Das Grundstück – ein Stück Natur mit Persönlichkeit:
Das Anwesen umfasst ca. 12.946 m² mit Wiesen, kleinem Waldbestand und ruhigen Rückzugsorten. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten, öffentlichen Gemeindeweg. Die flexible Wasserversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Fernwassernetz als auch eine eigene, im Grundbuch eingetragene Quelle. Abwasser wird durch einen Klärweiher mit moderner 3-Kammer-Kläranlage für bis zu zehn Personen entsorgt. Der Außenbereich bietet eine Sonnenterrasse am Pool und großzügige Freiflächen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder zum Entspannen.

Weiterentwickelt mit Bedacht:
Nach dem Eigentümerwechsel im vergangen Jahr wurde das Anwesen mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes weiterentwickelt. Der Außenbereich erfuhr im Poolbereich eine umfassende Aufwertung, indem die Stützmauer erneuert und der Untergrund der Wege bis zur Streuobstwiese stabilisiert wurde; so entstand eine eben angelegte Fläche, die sich ideal für zukünftige Bepflanzung und eine stilvolle Gartengestaltung eignet.
 
Im Inneren des Hauses wurden verschiedene Optimierungen vorgenommen, um modernen Standards gerecht zu werden. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe kann nun das Haus auch ohne fossile Energieträger ganzjährig beheizt werden.
Die bereits vorhandenen Fußbodenheizungen im abgesenkten Kaminbereich sowie im Gäste-WC und den Bädern kamen dem Einsatz der Wärmepumpe entgegen. Die Nutzung der Wärmepumpe erfolgte ab Dezember 2024, deshalb kann hinsichtlich einer etwaigen Anpassung des Energieausweises zum jetzigen Zeitpunkt noch keine qualifizierte Aussage getroffen werden.
 
Alle Heizungsanlagen, einschließlich der Kachelöfen, wurden modernisiert und entsprechen den aktuellen Immissionsschutzanforderungen. Die regelmäßige Wartung und Prüfung bestätigen die einwandfreie Funktion.
Auch die Kläranlage wurde ebenfalls gewartet und als mängelfrei befunden. Zudem erhielt das Anwesen eine Fernsteuerung für Heizungs- und Wärmepumpenanlagen sowie eine moderne Videoüberwachung.

Fazit:
Die Verbindung aus gewachsener Substanz, durchdachten Ergänzungen und atemberaubender Alleinlage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.