Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese schöne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses, im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel grüner Umgebung.

Vom Flur, mit dem Abstellraum, gelangt man ins wandhoch verfließte Badezimmer. Die Badewanne verfügt über eine Duschvorrichtung. Die Waschmaschine hat ebenfalls im Badezimmer Platz.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die clevere Raumaufteilung, mit dem großen Wohnraum und dem hellen Küchenraum mit Fenster.
Der offene, einladende Grundriss gibt Ihnen mit 39 m² Wohnfläche ein Gefühl von Weite.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Singles und Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen und doch auf die Annehmlichkeiten der Großstand nicht verzichten möchten.

Am Haus wurde kürzlich die Fassade gedämmt und das Dach neu gemacht. Andere größere Reparaturen stehen nicht an. Laut dem Energieausweis haben wird die Klasse A mit einem Energieverbrauch von 37,6 kWh.
Diese sehr gute Energieeffizienz bedeutet wenig Energie und somit geringe Kosten. Auch deshalb wird diese Wohnung immer sehr gut zu vermieten sein. Somit ein sehr lohnendes Investment für Kapitalanleger.
Aber auch für Eigennutzer ist dieses Objekt sehr gut geeignet.

Die Wohnung ist derzeit an einen guten Mieter für mtl. 390,00 € vermietet. Der Mieter arbeitet im Sicherheitsdienst.
Das Hausgeld beträgt mtl. 185,00 Euro. Darin enthalten sind 30,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 114,25 Euro umlagefähige Betriebskosten.
Der Rücklagenstand im Haus beträgt zum 31.12.2022 den Betrag in Höhe von 46.000,00 €.