Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hatten

Entdecken Sie eine einzigartige Kapitalanlage in Hatten, bestehend aus zwei charmanten Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 813 m². Diese renovierungsbedürftigen Immobilien bieten Ihnen die Möglichkeit, kreative Ideen zur Umsetzung neu zu gestalten.
Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr um 1881 besteht aus zwei 2-Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und einer 6- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Garten.
Das weitere charmante Haus wurde ca. 1898 erbaut und kombiniert Wohnen mit Gewerbeflächen. Über den attraktiven Gewerberäumen, die aktuell als Atelier, Galerie und Studio genutzt werden, befindet sich eine gemütliche 4- Zimmer Wohnung mit separatem Eingang, einer Terrasse, einem kleinen Garten und Stellplatz.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 315 m² und einer Gewerbefläche von 225 m² ergibt sich hier ein vielversprechendes Investitionspotenzial. Die 4 Wohnungen sind unbefristet vermietet, eine Gewebefläche ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht vermietet. Die Rendite beträgt aktuell 5,5% und könnte bei kompletter Vermietung aller Gewerbeflächen sogar auf 7,1% gesteigert werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die nicht nur aktuelle Mieteinnahmen generiert, sondern auch Raum für Ihre eigenen Ideen und Entwicklungen bietet.

Haus 1 (Nr. 21): Nettokaltmiete: 10.036,08€ p.A., 1 Wohnung und 4 Arbeitsräume
mögliche Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 16.996,08€, inklusive eines vakanten Bereichs
Haus 2 (Nr. 23): Nettokaltmiete: 14.490€ p.A., 3 Wohnungen

Nettokaltmiete aktuell gesamt: 24.526,08€ p.A., Rendite: 5,5 %
Nettokaltmiete gesamt möglich: 31.486,08€ p.A., Rendite: 7,1%