Einfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Charme trifft Perspektive – stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 und einer Modernisierung 2017 in einem exzellenten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem weitläufigen Grundstück mit 846 m² verbindet die Liegenschaft stilvolles Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen – absolut ruhig, direkt am Forst Kasten gelegen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung: Ein repräsentatives Entrée mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch empfängt Sie stilvoll. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Komfort. Das elegante Badezimmer mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und edlen Dornbracht-Armaturen unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Eichenparkettböden und geschmackvoll ausgewählte Fliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein wunderbarer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Stunden. Für behagliche Wärme sorgen eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie ein Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur, der dem Wohnbereich zusätzlich eine wohnliche Note verleiht.


Raum für neue Ideen – Ausbau- und Anbaupotenzial mit Weitblick

Ein herausragender Vorzug dieser Immobilie ist das vielseitige Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² Grundfläche und bereits vorbereiteten Anschlüssen für Elektro und Heizung optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung – ob als Galerie, zusätzliches Schlafzimmer mit En-Suite-Bad oder inspirierender Home-Office-Bereich mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich besteht im östlichen Grundstücksbereich eine seltene Anbaureserve über alle Etagen. Die realisierbare Fläche von ca. 90 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine komfortable Erweiterung, eine separate Wohneinheit oder als zukunftsorientierte Investition.


Grün. Privat. Besonders.

Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung lädt mit idyllischem Teich, Feuerstelle und direktem Zugang zum angrenzenden Wald zum Entspannen und Verweilen ein. Für Naturliebhaber und Aktive eröffnet sich ein wahres Paradies mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren – Erholung pur direkt vor der Haustür.
Für Komfort im Alltag sorgen eine Garage, ein Carport-Stellplatz sowie eine hochwertige Ruku Classic Haustür mit integriertem Fingerscanner. Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude, einen überdachten Fahrrad- und Geräteraum sowie einen separaten Holzlagerschuppen.


Ein Zuhause mit Seele und Substanz

Dieses Haus überzeugt durch seine stilvolle Ausstrahlung, ein zeitgemäßes, funktionales Raumkonzept und eine traumhafte Lage – sofort bezugsbereit, mit Potenzial für persönliche Entfaltung und zukünftige Entwicklungen.