Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Über den 2018 sanierten Aufzug erreichen Sie stufenlos und bequem das 1. Obergeschoß. Hier befindet sich die praktisch geschnittene 1 Zimmerwohnung. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, weitestgehend baujahrestypischen Zustand. Das Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Ost-Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Das innenliegende Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls gepflegt und baujahrestypisch. Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zudem bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum. Die Böden sind im Wohn-/ Schlafzimmer, im Flur sowie im Abstellraum mit Laminat, in der Küche mit Linoleum und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden bereits erneuert, allerdings ist das genaue Renovierungsjahr unbekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung (Blockheizkraftwerk) über die Stadtwerke Esslingen.

Die Wohnung war bisher mit der danebenliegenden Wohnung über einen Durchbruch im Flurbereich verbunden. Durch den Einzug einer Trockenbauwand wurden die beiden Wohnungen wieder voneinander getrennt.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Stellplatz bzw. keine Garage sowie keine Einbauküche gehören!

Es werden insgesamt 2 Wohnhäuser mit 83 Wohnungen, 3 Läden und 2 Tiefgaragen zusammen verwaltet. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Abschlagszahlung des Hausgeldes EUR 187,75. Darin sind auch die Kosten für den Hausmeisterservice mit Winterdienst sowie die Rücklagen enthalten. Die Rücklagen für das Wohnhaus betragen zum 31.12.2023 ca. EUR 200.000.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine Fassadensanierung diskutiert. Da die Kosten hierfür nicht über die Rücklagen gedeckt sind könnten diese über ein Darlehen von der L-Bank mit einer Laufzeit von 10 Jahren finanziert werden. Die hierfür zusätzlichen monatlichen Kosten würden für diese Wohnung EUR 89,42 betragen. Ein Beschluss wurde aber nocht nicht gefasst.

Die Wohnung steht sofort zur Übergabe bereit. Somit können Sie zeitnah einziehen oder aber die Wohnung vermieten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.