Etagenwohnung in Gilching

**Langjähriger, zuverlässiger & unkomplizierter Mieter sucht neuen Vermieter**

Werterhalt und Wertsteigerung - das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in und um München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten mit der S-Bahn oder in nur 20 Minuten mit dem Auto. Und das Beste: Kein Sanierungsstau, denn zwischen den Jahren 2016 und 2021 wurden das Dach und die Fenster erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2001 ausgetauscht. Aktuell wird die Straße an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine zukunftsfähige Option für den Fall, dass die Heizungsanlage irgendwann modernisiert werden muss.

Die 3-Zi.-Whg befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnparteien. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar – ideal für eine klare und praktische Raumaufteilung. Diese bietet außerdem viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster – für angenehmes Kochen bei Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer haben eine schöne Größe, damit neben einem großen Bett noch ein Kleiderschrank seinen Platz findet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Das WC wurde separiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum (ca. 9,49 m² - nicht in der WFL berücksichtigt), der nicht über die Wohnung erreichbar ist und sich somit hervorragend als Home-Office eignet, ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit.