Etagenwohnung in Berlin-Lichtenrade

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse und Stellplatz in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Lichtenrade. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, funktionalen Schnitt. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie bequem in alle Räume. Der offen und einladend gestaltete Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Südterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht ganztägig Sonnenlicht – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die zwei Schlafzimmer bieten durch ihre angenehme Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der hochwertige Laminatboden in warmer Holzoptik sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für ein wohnliches Ambiente, während Küche und Badezimmer klassisch gefliest sind.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in neutralem Design gehalten. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist funktional ausgestattet – sie bietet eine solide Grundlage für die Nutzung im Alltag oder zur individuellen Modernisierung.

Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzliche, kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in der ruhigen Nebenstraße ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch bereits wirksam gekündigt, sodass die Einheit ohne Mieter und ohne Mobiliar übergeben wird – mit Ausnahme der fest eingebauten Küche, die im Objekt verbleibt.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, und es sind aktuell keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft gilt als strukturiert, freundlich und konfliktfrei – ein angenehmes Wohnumfeld ist somit gewährleistet.

Die Lage in Berlin-Lichtenrade verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen BER in ca. 10 Minuten.

Dank der grünen Umgebung, der familienfreundlichen Nachbarschaft und der ruhigen Lage in einer Nebenstraße ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
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