Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

Mönchengladbach - Zentrum
(Wohn- / Geschäftsreihenhaus zur Kapitalanlage)

Auf einem SO-Grundstück m. einer Größe v. ca. 287qm, steht dieses Unterkellerte massive erstellte 3 ½ ge-schossige, renovierungsbedürftige Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1935.
Die z. Zt. vermietet Fläche v. ca. 168qm verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoß Ladenlokal m. Nebenräumen (Kiosk) ca. 56,5qm vermietet f. ca. 600,-- € kalt.
1-OG 2 ZKDB ca. 68qm vermietet f. ca. 368,-- € kalt.
2-OG 2 Z Apartment m. Kochnische, DB, AB ca. 43,5qm vermietet f. ca. 329,-- € kalt.
Gesamt Mieteinnahmen z. Zt. ca. 1.297,-- € kalt. mtl. bzw. ca. 15.564,-- € p. a.
Zum Objekt gehört eine gr. Garage i. hinteren Grundstücksbereich welche z. Zt. nicht vermietet ist.
Mögliche Mieteinnahmen n. Renovierung, Ausbau-/Aufstockung auf ca. 2.250,-- € denkbar.
Im Laufe der Jahre, hat der Eigentümer einiges Investiert, z. b. in Fenster, Dach, Gasetagenheizung, etc., etc., dieses ist mit Rechnungen zu belegen.
Lage: 2 min. bis zu Bahnhof, 3 min. bis zur Fußgängerzone alles weiter vorhanden und in der Nähe.
Der Kaufpreis entspricht ca. der 14,13-fachen Jahresmiete bzw. ca. 1.310,-- € je vermieteter Fläche z. Zt..