Einfamilienhaus zum kaufen in Unterreichenbach

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage in bevorzugter Wohnlage von Unterreichenbach-Kapfenhardt. Die Architektur ist typisch für das Baujahr, mit klaren Linien, großen Fensterflächen und funktionalen Raumzuschnitten. Durch die Hanglage ergibt sich eine außergewöhnliche Nutzung des Untergeschosses mit direktem Zugang zum Garten sowie viel Tageslicht und großzügigen Raumverhältnissen.

Das Gebäude umfasst ein massives Untergeschoss mit Wohncharakter, ein Erdgeschoss mit Balkon und Wohnbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Speicher dient. Durch die großzügigen Fensterflächen im Süden und Westen ist das Haus sehr gut belichtet und bietet aus fast allen Wohnräumen einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse auf der Südseite sowie eine zweite, sonnige Terrasse mit Westausrichtung, die in den gepflegten Garten übergeht.

Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster, eine abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche, ein Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Zugang zum großen, teilüberdachten Balkon mit Südausrichtung erfolgt direkt über das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zugänglich und aktuell nicht ausgebaut – bietet jedoch viel Lagerplatz als Speicher.

Das Untergeschoss ist durch die Hanglage mit Fenstern und Zugang zum Garten ausgestattet und wurde ebenfalls wohnlich genutzt. Neben einem sehr großzügigen Hobbyraum (ehemaliger Bau Schwimmbad, wurde jedoch nie fertiggstellt) mit Tageslicht befinden sich hier weitere Räume mit wohnähnlichem Charakter. Besonders praktisch: eine separat abtrennbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch für künftige Eigentümer Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Freiheit besteht.

Mit seiner besonderen Lage, dem großen Garten, durchdachter Grundstruktur und viel Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Menschen mit Gestaltungswillen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.