Einfamilienhaus zum kaufen in Weihmichl

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und neuwertigen Immobilie in ruhiger Lage, die hohe Wohnqualität und Platz für Homeoffice oder sogar zwei ganze Familien bietet?
Wir freuen uns, Ihnen mit diesem besonderen Angebot vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Das großzügige Haus wurde ca. im Jahr 1979 in Ziegelbauweise errichtet und ab ca. 2005 umfassend saniert.

Ein kleiner Einblick in einige der besonderen Merkmale, die diese Immobilie auszeichnen:

- rechteckig geschnittenes Grundstück mit ca. 722 m² in Ortsrandlage
- über ca. 264 m² Wohnfläche mit 9–10 Zimmern
- Erdgeschosswohnung innen barrierefrei
- zwei Bäder und zwei Gäste-WCs
- moderne Pelletheizung inkl. Solarthermie (Baujahr 2022)
- Dachbodendämmung im Zuge des Heizungseinbaus auf den neuesten Stand gebracht
- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
- erneuerte Wasserleitungen mit Enthärtungsanlage
- großzügiges Wohnzimmer mit Specksteinspeicherofen
- 2-fach isolierverglaste Mahagoni-Fenster mit Rollläden (Scheiben erneuert ca. 2006)
- neue Kunststoff-Kellerfenster und Dachflächenfenster (ca. 2019–2022)
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachtem Zugang zum Hauseingang
- viele weitere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen!

Die Erdgeschosswohnung bietet im Innenbereich eine barrierefreie Gestaltung – sämtliche Räume sind schwellenlos zugänglich. Lediglich der Zugang zur Wohnung erfolgt derzeit über vier Treppenstufen. Relativ unkompliziert ließe sich hier jedoch eine barrierefreie Lösung umsetzen, beispielsweise durch den Einbau einer Rampe oder eines kleinen Hublifts.

Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen – und dabei klare räumliche Trennungen schaffen? Dieses Haus bietet dafür ideale Voraussetzungen: Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich die Raumaufteilung mit wenigen Anpassungen so gestalten, dass zwei autarke Einheiten entstehen – jeweils mit eigenem Zugang. So wäre etwa eine Kombination aus Wohnen und Büro möglich, ohne dass private Wohnräume durchquert werden müssen. Alternativ lässt sich auch eine vollwertige zweite Wohneinheit realisieren. Lediglich das Treppenhaus müsste hierfür baulich angepasst werden – eine Maßnahme, die sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen lässt.

Sie möchten noch mehr über dieses vielseitige Zuhause erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular!