Einfamilienhaus zum kaufen in Erkelenz

Ist Ihnen ländliche Ruhe mit hohem Freizeitwert wichtig? Möchten Sie zugleich nicht auf die Vorzüge städtischer Lebensqualität verzichten? Dann wird Sie schon die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses vor den Toren von Erkelenz begeistern.

Das moderne Gebäude beeindruckt auf den ersten Blick – mit der freundlichen Klinkerfassade, dem stilvollen Eingangsbereich, dem Fenster oben im Giebel so wie den beiden Garagen zur Rechten und Linken. Es steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 243qm zur Verfügung, das Grundstück hat eine Größe von 525qm.

Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich mit großflächigen Tür-Fenster-Anlagen zum Garten hin. Eine Glasschiebetür führt in die schöne Küche. Genießen Sie den Sommer auf der großen überdachten Terrasse. Im Winter werden Sie den Platz am Kamin schätzen. Im ganzen Haus sorgt während der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung, die zukunftssicher von einer Erd-Wärmepumpe gespeist wird, für heimelige Wärme.
Die obere Etage ist baulich als Vollgeschoss gestaltet. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmern noch ein Home-Office bzw. Gästezimmer sowie eine herrliches Badezimmer und ein Kinderbad. Als Highlight öffnet sich ein Wohnbereich im Obergeschoss bis hoch unter den Dachfirst. Über eine luftige Treppe sind eine Empore und gemütliche Wohnflächen im Spitzboden erreichbar. Das Kellergeschoss ist dank weißer Wanne bestens isoliert und bietet mit hoher Decke zusätzliche wohnlich eingerichtete Räumlichkeiten. Eine davon bietet sich als Gästezimmer an. Eine weitere mit Dusche lässt sich perfekt als Fitness-Raum nutzen. Vielleicht haben Sie aber auch eigene Ideen: Sauna, Hobbyraum, Kellerbar ...

In diesem modernen, geräumigen Wohlfühlhaus findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!

Wohnfläche
- Ca. 243,42 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Büro, Elternbad, Kinderbad und Flur
- Zzgl. Gästezimmer im Kellergeschoss mit Tageslicht

Grundstück
- Ca. 525,00 qm

Bauweise
– Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung gemäß EnEV-Standard 2013
– Weiße Wanne (wasserdichter Keller)
– Satteldach mit Dachgaube
– Klinkerfassade
– Bitumbeschichtung der Kelleraussenwände

Nutzfläche
- 2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren und jeweils einem Fenster sowie direktem Hauszugang
- Überdachte Terrasse
- Vollkeller mit ca. 2,70m Deckenhöhe

Umbauter Raum
- ca. 1368,227 cbm

Baujahr
- 2013