Etagenwohnung in Gaildorf

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und einem Kamin für wohlige Wärme
• Große Küche mit moderner Einbauküche, Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
• Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken
• Separates WC
• Elektrische Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) und zusätzlicher Kaminofen

Besondere Merkmale:
• Zwei separate Kellerräume (Vorratskeller und Holz-/Kohlekeller)
• Ideale Raumaufteilung für maximale Wohnqualität auf kompakter Fläche

Wirtschaftsplan:
• Monatliches Hausgeld: 135 €, davon ca. 50 € Rücklagenanteil
• Rücklagenstand Haus 45/47 zum 31.12.2023: 60.711,97 €
• Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurden folgende Beschlüsse gefasst:: Aufgrund der neuen gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zum 01.01.2024 wird die Verwaltung beauftragt, auf Kosten der Eigentümergemeinschaft einen Energieberater hinzuzuziehen. Ziel ist es, Möglichkeiten und Umsetzungsvarianten für einen zukünftigen gesetzeskonformen Heizungstausch zu erarbeiten. Die Verwaltung wird zudem angewiesen, alle Eigentümer fristgerecht über notwendige Maßnahmen und Verpflichtungen gemäß § 71n GEG zu informieren. Weiterhin wurde beschlossen, dass die Verwaltung die Informationen in zusammengefasster Textform zur Verfügung stellt, um den Verwaltungsaufwand und die Informationspflicht effizient zu erfüllen. Beide Beschlussanträge wurden mit großer Mehrheit angenommen.

Hinweis:
Die Innenraumdarstellungen wurden teilweise mit KI visualisiert, um ein mögliches Wohnambiente zu zeigen. Küche und Bad entsprechen dem tatsächlichen Zustand.